VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses großzügige Wohnhaus in beliebter Wohnlage.
Das ursprünglich um 1920 erbaute Haus wurde 1960 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Zahlreiche Räume im Erd- und Dachgeschoss sind flexibel nutzbar und ermöglichen eine moderne Raumaufteilung. So können im Dachgeschoss vier Schlafzimmer, teilweise mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad, realisiert werden. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Esszimmer, der Küche mit Speisekammer sowie zwei Badezimmern zwei weitere Räume zur Verfügung. Diese können z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist denkbar. Haupt- und Nebeneingang sowie verschiedene Zugänge zum Garten sind ebenfalls vorhanden.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch den Keller, eine Doppelgarage sowie einen großen Geräteschuppen mit Holzlager.
Das ca. 780 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die leicht erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über den Ort sowie auf die Burgen Tanstein, Grafendahn und Altdahn.
Von technischer Seite wurde eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2000) mit Solarunterstützung eingebaut. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und durch eine Photovoltaikanlage mit Kleinspeicher ergänzt. Vorbereitungen für die Installation einer Wallbox sind ebenfalls vorhanden. Nach heutigem Stand der Technik sind jedoch weitere Investitionen erforderlich. Das große Grundstück sowie die Lage bieten jedoch eine gute Ausgangsbasis, um hier das zukünftige Zuhause nach eigenen Wünschen zu realisieren.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen wie Grundrisse, die genaue Lage sowie weitere Fotos per eMail zu oder beantworten erste Fragen telefonisch oder in unserem Shop in Zweibrücken, Homburger Str. 40.
Superficie habitable
ca. 180 m²
•
Superficie del terreno
ca. 780 m²
•
Habitaciones
8
•
Precio de compra
269.000 EUR
| Número de propiedad | 25419001 |
| Precio de compra | 269.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 180 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernización / Rehabilitación | 2000 |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 8 |
| Dormitorios | 6 |
| Baños | 3 |
| Año de construcción | 1920 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Jardín / uso compartido, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
306.30
kWh/m2a
H
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 02.03.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Demanda de energía final | 306.30 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | H |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 1920 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Dahn ist eine Stadt in der Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Sie liegt im Herzen des Pfälzerwaldes, nahe der französischen Grenze, und ist bekannt für ihre beeindruckenden Sandsteinfelsen, die das Dahner Felsenland zu einem beliebten Wander- und Klettergebiet machen.
Dahn befindet sich etwa:
20 km westlich von Pirmasens - 35 km südwestlich von Landau in der Pfalz - 50 km südlich von Kaiserslautern
10 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt
Einkaufsmöglichkeiten
Dahn bietet eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einzelhändler.
Verkehrsanbindung
Straßenverkehr
Bundesstraße B427 führt direkt durch Dahn und verbindet die Stadt mit Hinterweidenthal und Bad Bergzabern.
Über die A8 und A62 sind weiter entfernte Ziele wie Pirmasens, Kaiserslautern oder Karlsruhe erreichbar.
Die A65 (Karlsruhe–Ludwigshafen) ist in etwa 35 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Rhein-Neckar-Region.
Bahnverbindung:
Dahn liegt an der Bahnstrecke Landau–Pirmasens. Die Bahnhöfe Dahn, Dahn Süd und Dahn-Reichenbach bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Hinterweidenthal, Pirmasens und Landau.
In Hinterweidenthal besteht Anschluss an die Strecke Saarbrücken–Mannheim.
Busverbindungen:
Zahlreiche Buslinien verbinden Dahn mit den umliegenden Ortschaften und größeren Städten wie Pirmasens und Bad Bergzabern.
Busse bieten außerdem Anbindung an Wander- und Ausflugsziele in der Region.
Flughafenanbindung
Flughafen Saarbrücken (~ 65 km)
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (~ 55 km)
Flughafen Frankfurt am Main (~ 140 km)
Dahn ist eine landschaftlich reizvolle Stadt mit guter Straßen- und Bahnverbindung in die umliegenden Städte. Besonders für Naturliebhaber, Wanderer und Pendler bietet Dahn eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohnlage. Die Nähe zur französischen Grenze macht die Region zudem kulturell interessant und vielseitig.
Dahn befindet sich etwa:
20 km westlich von Pirmasens - 35 km südwestlich von Landau in der Pfalz - 50 km südlich von Kaiserslautern
10 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt
Einkaufsmöglichkeiten
Dahn bietet eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einzelhändler.
Verkehrsanbindung
Straßenverkehr
Bundesstraße B427 führt direkt durch Dahn und verbindet die Stadt mit Hinterweidenthal und Bad Bergzabern.
Über die A8 und A62 sind weiter entfernte Ziele wie Pirmasens, Kaiserslautern oder Karlsruhe erreichbar.
Die A65 (Karlsruhe–Ludwigshafen) ist in etwa 35 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Rhein-Neckar-Region.
Bahnverbindung:
Dahn liegt an der Bahnstrecke Landau–Pirmasens. Die Bahnhöfe Dahn, Dahn Süd und Dahn-Reichenbach bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Hinterweidenthal, Pirmasens und Landau.
In Hinterweidenthal besteht Anschluss an die Strecke Saarbrücken–Mannheim.
Busverbindungen:
Zahlreiche Buslinien verbinden Dahn mit den umliegenden Ortschaften und größeren Städten wie Pirmasens und Bad Bergzabern.
Busse bieten außerdem Anbindung an Wander- und Ausflugsziele in der Region.
Flughafenanbindung
Flughafen Saarbrücken (~ 65 km)
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (~ 55 km)
Flughafen Frankfurt am Main (~ 140 km)
Dahn ist eine landschaftlich reizvolle Stadt mit guter Straßen- und Bahnverbindung in die umliegenden Städte. Besonders für Naturliebhaber, Wanderer und Pendler bietet Dahn eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohnlage. Die Nähe zur französischen Grenze macht die Region zudem kulturell interessant und vielseitig.
Características
+ neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ mehrere Bäder
+ Gas-Zentral-Heizung (Brennwert ca. 2010)
+ Solaranlage
+ Photovoltaik
+ Doppelgarage
+ großer Garten
+ Blick auf die Burgen Tanstein, Grafendahn und Altdahn
+ Terrasse
+ Balkon
+ 2 Wohneinheiten möglich
u.v.m.
+ mehrere Bäder
+ Gas-Zentral-Heizung (Brennwert ca. 2010)
+ Solaranlage
+ Photovoltaik
+ Doppelgarage
+ großer Garten
+ Blick auf die Burgen Tanstein, Grafendahn und Altdahn
+ Terrasse
+ Balkon
+ 2 Wohneinheiten möglich
u.v.m.
Tipo de aparcamiento
2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 306.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 306.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
