Wohnen mit der Familie in seiner schönsten Art! Eindrucksvolles, kernsaniertes EFH in bester Lage

Dieses Anwesen mit einem Grundstück von ca. 961 m² beeindruckt durch seinen Standort im Wiesbadener Komponistenviertel und ist durch seine einzigartige Lage in fußläufiger Entfernung zur Schumannschule und zur City bestens für Familien geeignet.

Die umfangreiche Kernsanierung inklusive einer Wohnraumerweiterung wurde 2010/2011 mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail durchgeführt: feinste Bodenbeläge, exquisit gestaltete Tageslichtbäder, hochwertige, raumhohe Tür- und Fensterelemente, feinste Schreinerarbeiten. Alle neu gestalteten Ebenen überzeugen durch Eleganz und durchdachte Funktionalität. Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer ca. 354 m² Wohnfläche vom Feinsten zum komfortablen Wohnen und Repräsentieren zur Verfügung.

Über das großzügige Entrée mit Gäste-WC gelangt man nicht nur in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin, sondern auch in die hochwertige Küche sowie in den traumhaft angelegten, pflegeleichten Garten mit beruhigenden Wasserelementen und einer wunderschönen, großen Familienterrasse. Edle Pflanzen und imposante Bäume sowie die großzügige Sonnenterrasse sind ein Traum zum Verweilen und ein Paradies zum Toben und Spielen für Kinder.

Ein weiterer Raum kann sowohl als Fernsehzimmer als auch als Bibliothek eingerichtet werden. Im Gartengeschoss befindet sich zudem eine abgeschlossene Maisonette-Einliegerwohnung, die neben einem Wohn- und Schlafzimmer, einem modernen Duschbad und einer Küche, über einen Hobby-/Schlafraum im Untergeschoss verfügt.

Beim Betreten des ersten Obergeschosses erschließt sich eine perfekt strukturierte Schlafetage. Hier befinden sich insgesamt vier großzügige Schlafzimmer und zwei moderne, hochwertige Tageslichtbäder.

Abgerundet wird diese in Lage, Qualität und Ausstattung herausragende Rarität durch eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze.

Das Komponistenviertel in herrlicher Höhenlage von Wiesbaden gehört zu den begehrtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: Stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Top-Adresse. Eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Viertel auch für Familien interessant. In wenigen Gehminuten erreicht man Kurhaus und Theater oder die vielen Grünflächen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal und den angrenzenden Kurpark.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.

Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

- Kernsanierung, Aufstockung 2010/2011
- Wohnfläche ca. 354 m²
- massive Einbauschränke
- exquisit gestaltete Tageslichtbäder
- durchdachtes Lichtkonzept
- feinste, moderne Steinböden und edles Dielenparkett
- Aluminiumrollläden
- maß angefertigte Vollholzküche
- Miele-Einbaugeräte samt Wärmeschublade, Dampfgarer, Backofen
- dreifach verglaste Sicherheitsfenster
- Garten von einem Landschaftsarchitekten entworfen
- praktischer Wäscheabwurf
- Einliegerwohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer und zusätzlichem Schlafzimmer
- Doppelgarage und zwei Stellplätze

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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