Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Wohnlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936, welches sich auf einem ca. 327 m² großen Grundstück befindet. Die Wohn- und Nutzfläche von etwa 185,28 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten sowie eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

**Wohnung 1** im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² und bietet ein gemütliches Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate, kompakte Küche und ein Tageslichbad mit Badewanne. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten sind den Mietern dieser Einheit zur privaten Nutzung vorbehalten und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien. Ein Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich.

**Wohnung 2**, im ersten Obergeschoss gelegen, umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne und eine geräumige Wohnküche. Diese Ebene überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die funktionale Ausstattung.

Die zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss bietet auf etwa 53m² vielseitig nutzbare Fläche. Diese umfasst ein Badezimmer sowie zwei geräumige Räume, die derzeit vermietet sind.

Die gesamte Immobilie wurde 1970 teilweise saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten, um den gepflegten Zustand zu bewahren. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen im Keller, die zur Werterhaltung des Hauses beigetragen haben.

**Ausstattung und Zustand:**
Die Immobilie wird durch eine Fernwärmeheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und bietet eine solide Grundlage für potenzielle Anpassungen und individuelle Gestaltungen durch die neuen Eigentümer.

**Vermietungszustand:**
Aktuell sind sowohl die beiden Wohneinheiten als auch die Fläche im Dachgeschoss vollständig vermietet. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

In Alt-Oberhausen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte. Die Fußgängerzone liegt in unmittelbarer Nähe, lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater Oberhausen und das Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitcenter Europas, sind in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Stadtteil ist von einer lebendigen Nachbarschaft geprägt, in der sich Familien, junge Paare und Senioren wohlfühlen. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Zudem sorgen Parks und Grünflächen für Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Insgesamt bietet Alt-Oberhausen eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und einer freundlichen Gemeinschaft, was es zu einem beliebten Wohnort im Ruhrgebiet macht.

1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 260.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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