Exklusives Ambiente in Bestlage

Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung auf ca. 207m² Wohnfläche in einem der besten Wohnviertel im Stadtteil Königshardt.

Das Einfamilienhaus wurde 1985 auf einem ca. 2363m² großen Grundstück in Traumlage von Königshardt erbaut. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist. Die zwei Wohneinheiten können nach Belieben problemlos zusammengelegt werden.

Die Einheit im Erdgeschoss und der linke Bereich des Obergeschosses verteilt sich auf 151,79m² Wohnfläche und verfügt in der unteren Ebene über einen großen Empfangsbereich, einer geräumigen Küche, einem Gäste-WC und dem luxuriös ausgestattetem, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Kaminecke und dem Essbereich. Den architektonisch gestalteten Außenbereich erreichen Sie über die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie einen klimatisierten Schlafraum mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche.

Die Einliegerwohnung des 1. Obergeschosses erreichen Sie über den separaten Hauseingang. Die helle und gut aufgeteilte Wohneinheit verteilt sich auf 55,2m² Wohnfläche und verfügt über ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Abstellkammer und einen Sonnenbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert und wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich der erstklassig ausgestattete Saunabereich inkl. Badezimmer und Ruheraum, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell nutzen können.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2008 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden z.B. Wasserleitungen, Bäder, die Heizungsanlage, die Elektrik u.v.m. erneuert/modernisiert. Der Keller wurde im Jahre 2017 komplett saniert.

Das Haus verfügt über drei Garagen, die sich unmittelbar neben dem Haus befinden.
Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie vor der Immobilie.

Zentral und naturnah gelegen in Königshardt. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in weniger als 15 Minuten.
Die Autobahnauffahrt zur A2 ist wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 700 Meter von der Immobilie entfernt.

Ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und den beliebten Ausflugszielen "Halde Haniel" und "die Grafenmühle" befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Eingang zum Wald ist ca. 400 Meter entfernt.

3 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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