Mit diesem traumhaften Anwesen verbinden Sie auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 381 m² Ihren Traum von zentralem Wohnen mit dem Leben in der Natur. Das Haupthaus wurde 1968 auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück errichtet. Durch Aufstockung wurde das Einfamilienhaus 2005 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Während die untere Wohneinheit (ca. 158 m² Wohnfläche) seitdem über drei Zimmer, Küche, Bad, Teilkeller und Terrasse verfügt, stehen in der oberen Wohneinheit (ca. 128 m² Wohnfläche) drei Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung bietet das Haus je nach Bedarf und Lebenssituation unterschiedlichste Wohnmöglichkeiten. Ob als typisches Zweigenerationenhaus, klassisches Einfamilienhaus, kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Zusammenleben mit Freunden, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Selbstverständlich ist es auch möglich, einen Teil selbst zu bewohnen und einen Teil zu vermieten.
Die Grundsubstanz des Gebäudes befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der Maßnahmen zur Erweiterung des Wohnhauses wurden im Jahr 2005 im Erdgeschoss neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. In diesem Zuge wurde auch das Dach komplett neu aufgesetzt. Erst zu Beginn des Jahres wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (H² Ready) installiert, die beide Wohneinheiten versorgt. Aufgrund des Alters, insbesondere des ursprünglichen Gebäudeteils, sind jedoch vereinzelte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Inneren des Hauses bei der eigenen Planung zu berücksichtigen.
Der Außenbereich mit seiner liebevoll angelegten und über die Jahre gewachsenen Gartenlandschaft ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Auf der großzügigen Terrasse lassen sich nicht nur in den Sommermonaten entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen.
Im Haus selbst zählen die zeitlos eingerichteten und gepflegten Küchen sowie der elegante Kachelofen (Erdgeschoss) zu den Highlights. Letzterer spendet in den Wintermonaten wohlige Wärme und ist gleichzeitig ein absoluter Blickfang im offenen Wohn- und Essbereich. Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Neben der Garage und einem Außenstellplatz bietet der 2021 modernisierte Carport einen sicheren Unterstand für Ihre Fahrzeuge. Für Gartengeräte etc. steht Ihnen ein Geräteraum oder der Geräteschuppen zur Verfügung.
Dieses idyllische sowie repräsentative Anwesen könnte nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern bereits kurzfristig an die neuen Besitzer übergeben werden.
Superficie habitable
ca. 286 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.041 m²
•
Habitaciones
6
•
Precio de compra
589.000 EUR
| Número de propiedad | 24295018 |
| Precio de compra | 589.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 286 m² |
| Casa | Casa bifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 6 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 1968 |
| Espacio utilizable | ca. 95 m² |
| Características | WC para invitados, Chimenea, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo de media caña |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.90
kWh/m2a
E
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 19.04.2034 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Demanda de energía final | 152.90 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | E |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 1968 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Immobilie liegt inmitten schöner Natur im Weyher Ortsteil Jeebel. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in einem der vielen Weyher Sportvereine oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten lädt das Weyher Freibad zum Entspannen ein. Wassersportler kommen am nahe gelegenen Wieltsee (mit Zugang zur Weser) auf ihre Kosten.
Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, die mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist 15 Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Kirchweyhe aus bestehen ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.
Der Weyher Marktplatz ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in einem der vielen Weyher Sportvereine oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten lädt das Weyher Freibad zum Entspannen ein. Wassersportler kommen am nahe gelegenen Wieltsee (mit Zugang zur Weser) auf ihre Kosten.
Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, die mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der Autobahnzubringer Arsten (A1 in Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist 15 Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Kirchweyhe aus bestehen ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.
Características
•Fertigstellung Einfamilienhaus | 1968 - Aufstockung Zweifamilienhaus | 2005
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Teilunterkellerung
•Eine Gas-Brennwertheizung (H² Ready) für beide Wohnungen | 2024
•Fußbodenheizung in Teilen der Wohnzimmer beider Wohnungen
•Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
•Rollläden | Teilweise elektrisch
•Kachelofen im Erdgeschoss
•Zeitlos moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen | 2012 (EG) und 2005 (OG)
•Bäder mit Dusche und Badewanne in beiden Wohnungen
•Zusätzliches WC in der Wohnung im 1. OG
•Garage mit Geräteraum
•Carport | 2021 modernisiert
•Stellplatz
•Herrlicher Außenbereich mit großer Terrasse
•Geräteschuppen
•Grundwasserpumpe
•TV: Satelliten- und Kabelanschluss
•Internet: 1.000 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung möglich (Kabel) | 250 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung möglich (DSL)
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Teilunterkellerung
•Eine Gas-Brennwertheizung (H² Ready) für beide Wohnungen | 2024
•Fußbodenheizung in Teilen der Wohnzimmer beider Wohnungen
•Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
•Rollläden | Teilweise elektrisch
•Kachelofen im Erdgeschoss
•Zeitlos moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen | 2012 (EG) und 2005 (OG)
•Bäder mit Dusche und Badewanne in beiden Wohnungen
•Zusätzliches WC in der Wohnung im 1. OG
•Garage mit Geräteraum
•Carport | 2021 modernisiert
•Stellplatz
•Herrlicher Außenbereich mit großer Terrasse
•Geräteschuppen
•Grundwasserpumpe
•TV: Satelliten- und Kabelanschluss
•Internet: 1.000 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung möglich (Kabel) | 250 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung möglich (DSL)
Tipo de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Plano de la planta
