85737 Ismaning – Ismaning

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen und Gemeinschaftsgartenbereich

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Superficie habitable ca. 86,88 m² Habitaciones 4 Precio de compra 595.000 EUR
Número de propiedad 24118031_1
Precio de compra 595.000 EUR
Superficie habitable ca. 86,88 m²
Balcón/terraza ca. 2,49 m²
Piso Piso
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2013
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 4
Dormitorios 3
Baños 1
Año de construcción 1977
Espacio utilizable ca. 8 m²
Características WC para invitados, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de aparcamiento 2 x Garaje, 25000 EUR (Venta)
Certificado energético
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126.00 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 11.02.2028
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 126.00 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética D
Fuente de energía Distrito
Fuente de energía Tele
Año de construcción según el certificado energético 1977
Descripción del edificio
Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Vier-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem gepflegten 9 Parteien-Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen West-Balkon. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung Geothermie (Einbau 2023) beheizt und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschvorrichtung, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet. Ein räumlich getrenntes Gäste-WC liegt direkt daneben. Die Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Türblätter wurden erneuert und die Türstöcke frisch lackiert. Des Weiteren wurden die Fußböden in den beiden Kinderzimmern und dem Schlafzimmer erneuert.
Zu der Immobilie können zwei Tiefgaragen-Stellplätze zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach ausreichend Platz und Komfort in einer zentralen Lage ist. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und dem direkt gegenüberliegenden Bürgerpark verfügt die Wohnung über eine sehr gute Infrastruktur.

Die großzügige Raumverteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohnräume und bietet genügend Platz für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne im Grünen zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Zudem gibt es auf dem Gemeinschaftseigentum einen eingezäunten Gartenbereich, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung und komfortablen Ausstattungsmerkmalen, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit genügend Platz und einer guten Verkehrsanbindung ist, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen.

Instandhaltungsrücklage Stand Ende 2022 ca. 173.000 Euro. Aussenfassaden Neuanstrich bereits beschlossen aus Instandhaltungsrücklage. Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung 2023 erneuert.
Ubicaciones
Ismaning liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss (Linie S8) in die Münchner Innenstadt wie auch zum Münchner Flughafen. Innerörtlich besteht ein Bussystem mit 4 verschiedenen Linien, die auch zur Tram und U-Bahn Richtung München-Innenstadt führen. Ismaning ist eine attraktive und geschichtsträchtige Gemeinde mit dem Schloß und einem öffentlichen Schloßpark. Attraktiv ist vor allem die Lage an der Isar; über die isarbegleitenden Radwege ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch in der anderen Richtung die Stadt Freising erreichbar. Insofern ist Ismaning idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radl-Touren. Das Haus liegt zentrumsnah. Sie erreichen mit dem Radl in ca. 5 Minuten die ca. 1200 m entfernte S-Bahn und die dort befindlichen Geschäfte sowie Gastronomie. Der EDEKA liegt nur ca. 600 m entfernt.
Mit rund 18.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine wohlhabende Gemeinde. Der Medienpark, das nördliche Gewerbegebiet und das Gewerbegebiet am Lenzenfleck bieten zahlreiche Beschäftigungsverhältnisse, überwiegend im höherwertigen Jobsegment. Ismaning ist mit 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, der Hauptschule, einer Realschule, dem neuen Gymnasium und zahlreichen Sporteinrichtungen wie dem neuen, beliebten Hallenbad, Tennis- und Fußballplatzanlagen und dem Eisweiher für alle Altersgruppen attraktiv. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote mit Biergarten und Terrassen, die Hotellerie und die Flughafennähe runden das Standortprofil sehr vorteilhaft ab.

Ismaning verfügt quasi über 2 Auffahrten zur BAB. Einmal im Norden die Auffahrt Garching/Ismaning auf die A9 und einmal im Süden die Auffahrt Aschheim/Ismaning auf den BAB-Ring A99.
Insofern sind alle wichtigen Destinationen wie Flughafen MUC, Ingolstadt, Rosenheim, Augsburg und Garmisch
zügig zu erreichen.
Características
> 2 vollwertige Tiefgaragen-Stellplätze
> Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenplatz, Handtuchtrockner
> separates Gäste-WC
> Einbauküche mit Elektrogeräte
> alle Türblätter erneuert, Türstöcke frisch lackiert
> Fussböden neu in beiden Kinderzimmern und Schlafzimmer
> Gemeinschaftsgartenbereich
> Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung
> Aussenfassendenanstrich bereits beschlossen aus Instandhaltungsrücklage
Tipo de aparcamiento
2 x Garaje, 25000 EUR (Venta)
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Tanja Zeidler
Münchener Straße 51
85737 Ismaning