90765 Fürth

VON POLL | Kapitalanlage in Fürth-Ronhof: 2-Zimmer Wohnung inklusive Stellplatz

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Superficie habitable ca. 45,67 m² Habitaciones 2 Precio de compra 169.000 EUR
Número de propiedad 24369008
Precio de compra 169.000 EUR
Superficie habitable ca. 45,67 m²
Piso Piso
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 2
Dormitorios 1
Baños 1
Piso 8
Año de construcción 1974
Características Balcón
Tipo de aparcamiento 1 x Plaza de aparcamiento exterior
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
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A+
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B
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93.60 kWh/m2a
C
Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 22.01.2029
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 93.60 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1974
Descripción del edificio
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Sie suchen eine schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal genauer anschauen.

Die Wohnung weist keinen Sanierungsstau auf und präsentiert sich in einem guten Erscheinungsbild.

Zur Aufteilung: Über einen zentralen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz zur Wohnung. Die Bushaltestelle liegt nur 200 m von der Haustüre entfernt und man ist mit dem Bus in 10 Minuten am Rathaus.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 86 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagen beträgt derzeit 147,00 €. Die Rücklagenbildung ist über das Hausgeld abgedeckt und beläuft sich zur Zeit auf ca. 3.500 € für diese Wohnung.

Für eine ausführlichere Immobilienberatung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ubicaciones
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage in der Fürther Nordstadt.

2 Supermärkte und eine Drogerie sind in 10 Gehminuten erreichbar. Restaurants und Cafés befinden sich lediglich wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 200 m) gegeben, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden und über die nahegelegene A73 schnell in alle Richtungen unterwegs. Somit ist die Lage für Pendler ideal.
Características
° Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
° Stellplatz inklusive
° Kellerabteil
° Kunststofffenster mit Doppelverglasung
° Internetgeschwindigkeit: Download bis zu 250 Mbit
° Bushaltestelle ca. 200 m vor der Haustüre
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
Grundriss - 3D
Contacto
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  2. MENSAJE
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth