Modern, großzügig, hochwertig - Exklusives Einfamilienhaus in Rheine-Gellendorf

Willkommen in diesem hochwertig gestalteten Einfamilienhaus, das 2017 nach modernen Wohnstandards errichtet wurde und mit einer exquisiten Ausstattung überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165,13 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie weit mehr als nur ein Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch den ausgebauten Spitzboden ergänzt. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Essbereich, die für noch mehr Helligkeit sorgt. Stilvolle Hängelampen setzen zusätzliche Akzente. Die Küche mit großzügiger Kochinsel ist mit intelligenten Schubladensystemen sowie hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet. Der Wohnbereich bietet viel Platz und kann bei Bedarf räumlich getrennt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu integrieren. Edle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Wohnstil. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage, die Technik der PV-Anlage, der Netzwerkkasten sowie Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und den Wäscheabwurf befinden.

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum mit hochwertigem Einbauschrank. Auch die beiden weiteren Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind bereits mit Kleiderschränken ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das komfortable Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

Eine weitere Treppe, geschickt hinter einer Tür verborgen, führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Einbauschränke in den Dachschrägen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Terrasse, direkt vom Wohnbereich zugänglich, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Sonnensegel sorgt bei intensiver Sonne für angenehme Temperaturen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und bietet den jüngsten Bewohnern ein Klettergerüst und einen Sandkasten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zudem ermöglicht die Garage einen direkten Zugang ins Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Willkommen in Rheine!

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland.
Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, gut besuchte Events wie das bekannte Straßenfest oder die tollen Shoppingmöglichkeiten beleben die Emsstadt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gellendorf, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Die Infrastruktur in Gellendorf ist gut auf die Bedürfnisse von Familien und Berufspendlern ausgerichtet. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Tankstelle sowie eine Werkstatt in unmittelbarer Nähe, was eine praktische und unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Gellendorf zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Gewerbestandorten aus.

Die sehr gute Verkehrsanbindung im Schienen- und Straßenverkehr, beispielsweise nach Münster, Ibbenbüren oder Osnabrück, bildet einen weiteren Vorteil für einen Ortswechsel. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Gellendorf eine hervorragende Anbindung an die A30 und A43, was schnelle Verbindungen nach Münster, Ibbenbüren und Osnabrück ermöglicht.

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Mauerwerk
- Fassade mit Verblender versehen
- Dämmung im Passivhausstandard KfW 70
- glasierte Tondachziegel
- Satteldachkonstruktion
- Massive Stahlbetondecken
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Stahlbetontreppe in das OG und in den Spitzboden

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Erdwärmepumpe als Zentralheizungssystem
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- PV-Anlage 10 kW
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Baujahr
- Kabelanschluss vorhanden
- 2 Badezimmer in gehobener Qualtität mit 60x60 cm Fliesen
- EG: Bodengleiche Dusche
- DG: Badewanne, Bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch
- Leitungssysteme aus dem Baujahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststoffenster mit Dreifachverglasung
- elektr. Rolläden im gesamten Wohnhaus
- Raffstores im Wohnbereich
- Melaminbeschichtet und weiß lackierte Innentüren
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen 90x90 cm
- Deckenspots
- Wandnischen im Wohnbereich
- hochwertiger Kleiderschrank im Ankleidezimmer
- hochwertige Kleiderschränke in den Kinderzimmern
- Einbauschränke im ausgebauten Spitzboden in den Dachschrägen
- neue, hochwertige EBK mit Kochinsel und allen E-Geräten von Siemens und Miele
- Wäscheabwurfsschacht vom Badezimmer im OG in den HWR

Garage und Gartenanlage:
- Garage in massiver Bauweise mit Sektionaltor
- Zugang von der Garage in den HWR
- Starkstromanschluss in der Garage
- Grundwasserpumpe vorhanden
- Einbauregale in der Garage
- Gartenhäuschen für die Mülltonnen, extra Stauraum
- großzügige Terrasse
- Sonnensegel
- seitlicher Zugang in den Garten
- liebevoll angelegter Garten mit Sandkasten und Klettergerüst

*Info: Der Energieausweis wurde 2015 erstellt, daher wurde das Baujahr 2015 angegeben. (Erstellungsjahr des Gebäudes 2017)

2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 17.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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