Junge Familien aufgepasst! Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 darf gerne wieder mit Leben gefüllt werden. Mit fünf möglichen Schlafräumen und einer Gesamtwohnfläche von etwa 130 m² bietet es genügend Platz zur Verwirklichung. Durch den Mix aus Verblender und Putz wirkt das Gebäude hell und freundlich. Zwei Stellplätze und eine Einzelgarage runden das klassische Bild eines Reihenhauses ab.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Der lange Flur führt in den großzügigen Wohnbereich mit schöner Fensterfront. Zwei Türen ermöglichen den Zugang in den Garten. Die Küche ist aktuell noch separat geplant und man könnte hier noch eine kleine Sitzgelegenheit integrieren. In der oberen Etage verteilen sich das Bad sowie drei Schlafräume. Die Zimmer eignen sich gut für die Eltern und zwei Kinder. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut, eines davon verfügt über eine clever geplante Treppe zu einer Empore. Auf dieser Ebene ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Im Keller gibt es drei Räume für Abstellfläche.
Der Garten ist recht übersichtlich, komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen oder entspannen Sie nach Feierabend gemütlich auf der Terrasse. Eine hochwertige Markise kann bei Bedarf ausgefahren werden. Praktischerweise ist die Garage von hier aus ebenfalls begehbar.
Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem Platzangebot und der familienfreundlichen Lage dieser Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Superficie habitable
ca. 130 m²
•
Superficie del terreno
ca. 236 m²
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Habitaciones
6
•
Precio de compra
298.000 EUR
| Número de propiedad | 24150014 |
| Precio de compra | 298.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 130 m² |
| Casa | Chalet adosado de cabecera |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Modernización / Rehabilitación | 2019 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 6 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 1998 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.04
kWh/m2a
B
| Certificado energético | Certificado de consumo |
| Certificado energético válido hasta | 21.05.2034 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Consumo de energía final | 67.04 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | B |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 2012 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Rheiner Stadtteil Eschendorf. Bildungseinrichtungen, u.a. Kindergärten und Schulen, sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie der Supermarkt Aldi quasi um die Ecke. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Anbindung an ein Ärztezentrum oder an Apotheken. Für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel laufen Sie zu der nahegelegenen Bushaltestelle und gelangen so bequem in die Innenstadt oder zu dem Hauptbahnhof. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in etwa 5 bis 10 Minuten Fahrzeit.
Herzlich Willkommen in Rheine!
Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das zahlreiche Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. die Rheiner Kirmes oder die hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen- als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.
Herzlich Willkommen in Rheine!
Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das zahlreiche Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. die Rheiner Kirmes oder die hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen- als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.
Características
Gebäudeausstattung:
- massives Mauerwerk mit Verblendfassade und Edelputz
- Satteldachkonstruktion mit Tondachsteinen
- Doppelverglasung
- Isoglas (Kunststoff)
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Vollkeller
Innenausstattung:
- massive Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- manuelle Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Holztreppe mit Metallgeländer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
Technik:
- Gas Zentralheizung aus 2012
- Kabelanschluss und SAT-Anlage
Stellplätze:
- Einzelgarage und 2 Stellplätze
Garten:
- Terrasse mit Markise
- pflegeleichter Garten
- massives Mauerwerk mit Verblendfassade und Edelputz
- Satteldachkonstruktion mit Tondachsteinen
- Doppelverglasung
- Isoglas (Kunststoff)
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Vollkeller
Innenausstattung:
- massive Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- manuelle Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Holztreppe mit Metallgeländer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
Technik:
- Gas Zentralheizung aus 2012
- Kabelanschluss und SAT-Anlage
Stellplätze:
- Einzelgarage und 2 Stellplätze
Garten:
- Terrasse mit Markise
- pflegeleichter Garten
Tipo de aparcamiento
1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
