Ihr neues Zuhause - Bungalow mit Ausbaumöglichkeiten!

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1993, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem Grundstück von ca. 561 m². Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage im Stadtteil Schotthock und bietet Ihnen eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Beim betreten der Immobilie werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit einer Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Das helle und freundliche Büro eignet sich perfekt für ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus.

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet Ihnen ausreichen Platz, um ungestört zu kochen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten. Von der Küche aus können Sie den Wohnbereich und auch den Garten erreichen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit Schiebetürelementen versehen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut werden können. Diese Räume eignen sich perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss der Heizungsraum.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Hier finden Sie auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Der liebevoll gepflegte Garten, der das Haus umgibt, lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen im Grünen ein. Eine gemütliche Terrasse bietet den perfekten Ort, um Sommerabende im Freien zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie z. B. der Rheiner Kinderflohmarkt oder die bestechend hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Anwohner genießen die Ruhe fernab vom städtischen Trubel. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A30 von Vorteil, wodurch auch umliegende Städte wie Osnabrück und Münster bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Rheine bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der Walshagenpark ist fußläufig zu erreichen und bietet die Möglichkeit einen Spaziergang am Abend oder eine kurze Joggingeinheit nach der Arbeit an.

Gebäudeausstattung:
- Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit weißem Klinker versehen
- Massive Stahlbetondecke mit Estrich und Trittschalldämmung
- Satteldachkonstruktion in Holz
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- geflieste Stahlbetontreppe vom EG ins DG, Handlauf in Holz
- Spitzboden ausbaubar

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Gasbrennwertanlage, Bj. 2006 als Zentralheizungssystem
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- zusätzlich Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- Badezimmer Bj. 2021 mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC aus dem Ursprungsbaujahr

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- Glastür im Wohn- und Essbereich
- Elektrische Rolläden im gesamten Erdgeschoss
- Haustüranlage aus dem Ursprungsbaujahr
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Korkboden

Stellplätze und Gartenanlage:
- Doppelgarage
- Terrasse gepflastert
- Einfahrt mit Betonpflastersteinen
- eingefriedeter Garten mit Rasenfläche und Teich

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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