14548 Schwielowsee - Caputh – Caputh

CAPUTH: Charmante Doppelhaushälfte mit Innenhof und sanierungsbedürftiges Nebengelass

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Superficie habitable ca. 101 m² Superficie del terreno ca. 364 m² Habitaciones 3 Precio de compra 429.000 EUR
Número de propiedad 24109024
Precio de compra 429.000 EUR
Superficie habitable ca. 101 m²
Casa Casas bifamiliares
Comisión Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2000
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 3
Dormitorios 2
Baños 2
Año de construcción 1900
Espacio utilizable ca. 105 m²
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada
Tipo de techo Techo a dos aguas
Certificado energético
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198.10 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 18.11.2030
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 198.10 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética G
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 2000
Descripción del edificio
Mit einem kleinen idyllischem Innenhof und Garten sowie einem Nebengelass bietet Ihnen diese reizvolle Doppelhaushälfte viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ca. 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert und liebevoll ausgebaut. Das massive Haupthaus mit seinen freigelegten Holzbalken präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch den Innenhof gelangt man über ein paar Stufen in den Eingang des Hauses. Hier empfängt Sie ein kleiner Windfang und eine Diele, die in eine gemütliche Küche sowie in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin führt. Alle Fußböden im EG sind mit Fliesen ausgestattet und im Wohnzimmer befindet sich eine Fußbodenheizung.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein hübsches Wannenbad mit Fenster und ein zweites Zimmer, welches zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden kann. Von diesem Zimmer führt eine Holztreppe in ein lichtdurchflutetes Galerienzimmer hinauf. In allen Räumen sorgen freigelegte Holzbalken und die Holzdielen für Geborgenheit und Gemütlichkeit.

Im Teilkeller überrascht ein kleiner gemütlicher Party-/Bierkeller, von dem ein Flur das Haupt- und Nebenhaus unterirdisch verbindet.

Natürlich gelangt man auch vom Innenhof direkt in das Nebengebäude, in dem sich eine kleine Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 77 m² befindet. Diese ist zwar renovierungsbedürftig, aber bietet mit seiner Wohnküche, einem innenliegenden Wannenbad sowie einem Schlaf-/Arbeitszimmer und einem Schlafboden weiteren Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Wohnküche des Nebengebäudes gelangt man auf die Holzterrasse, die an einen kleinen aber hübsch angelegten Garten grenzt. Dort befinden sich eine offene Feuerstelle für Grillabende mit Freunden und ein offener Kamin mit eingebautem Pizza-Ofen.
Nebst kleinem Gartenschuppen gibt es noch eine Solardusche und eine Zisterne, die das Regenwasser sammelt.

Alles in allem bieten wir Ihnen hier eine individuelle und charmante Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Lagen von Caputh an.
Ubicaciones
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich mitten in Caputh, einem Ort in der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark von Brandenburg (Deutschland) mit ca. 5.300 Einwohnern.

Caputh liegt südwestlich von Potsdam am Schwielowsee und am Templiner See, die von der Havel durchflossen werden. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Seen und Wäldern garantiert einen hohen Erholungswert und ein Leben, wo andere Urlaub machen. Obwohl Sie hier ganz im 'Grünen' wohnen, sind Sie ganz nahe zu der exzellenten Infrastruktur, die Caputh bietet und Sie erreichen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fuß- und/oder Autominuten. Eine Kita, ein Hort und eine Grundschule stehen in Caputh zur Verfügung. Weiterführende Bildungseinrichtungen gibt es in Potsdam.

Der Caputher/Schwielowsee Bahnhof ist nur 2 Autominuten entfernt, von wo Sie mit der Regionalbahn in nur wenigen Minuten Potsdam erreichen und in ca. 50 Minuten den Hauptbahnhof von Berlin. Die Bushaltestelle steht praktisch vor Ihrer Tür und von dort bringt Sie der Bus in ca. 20 Minuten nach Potsdam. Mit dem Auto sind Sie in nur 12 Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof.

Auch kulturell hat Caputh viel zu bieten; unter anderem finden jedes Jahr von April bis Dezember die Barock-Konzerte in der Ortskirche und dem Caputher Schloss, im Rahmen der jährlichen Caputher Musiken statt.
Beliebte Ausflugsziele des Ortes, wie das Einstein Sommerhaus oder das Restaurant 'Fährhaus Caputh', wo man hervorragend speisen kann, sind weit über die Grenzen bekannt.
Características
- liebevoller Innenausbau mit freigelegten Holzbalken
- massive Bauweise
- Holzdielen und Fliesen
- Einbauküche
- Kamin
- Teilkeller mit Partyraum/Bierkeller und Kappengewölbe
- Doppelglas-Fenster aus Holz
- zentrale Gasheizung
- Galeriezimmer
- kleiner, idyllischer Garten mit offener Feuerstelle, offenen Kamin und Pizza-Ofen
- Gartenschuppen
- Zisterne
- Solardusche
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 198.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
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