74842 Billigheim

Neuwertig, modern, energetisch tip top!

fav icon
/ 16
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzMyYjRkY2E0LTIwMmEtNDU0Ny04Njc3LTczY2RiYmU0YjM5Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=925c6010d45542976ed09b967d5c92f27761d98c51c985de1400ba596e427587
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2UxNTg2Nzc5LWRkY2UtNGI4My04OTMyLThmZDc4YjVhOGNjYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8d480d52f12cbfdfca91d53b05cfd177ac70649e2de8ce89c55df90fe6393830
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzJkZmQ3NThjLTY5N2EtNGU4YS1hZjQ1LTdjMzZiNTZlNjE2Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=72160bf0d904186b2fc6f5de87331fdbedd3981b345ab76e7999c5b52ddeff41
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2VjZTljMDE2LTUwM2MtNDQxOS05N2U4LWJjYmNjZDgyOTg3Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=19385cb7d86bb1b55d8bb1421e600f7c52a0e5423fcb08b840b4a03f81bc5d95
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2VkZWFlMTFkLWVkMmQtNDg1MC1iZWVlLWIyZDY5Y2YzYWE0NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6c230db922d3cf217fb2e982978de7c2045dab99cd087d94503959e2ba8a6aaf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzUxNzA1YTAwLTU3YjMtNDBkMS1hMjJiLWQyMThkYWQyZTBlNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9ce556b36afd5c4a72dca4d86c5fd0e672045dcb54f7c6bff865b562c2fdd14a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2M5ZGI5NTY2LTQyYzctNDQ5Yy05MjdjLTExODY5ZTRiNTVkNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7384042e65f7fcf14cb3a58f688826a14ac3d3a2bfeb1ca823c3ef883d248ee6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2MxOGVjNWU1LTNmZTEtNGUxZS1hMTFhLWZkNjZhODczNWY1OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c6b94b222589f8bf19a1052a9fe165a4bb56eccfea491af6edcf908f08644e3f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzQ4YzIzZmZjLWRlYTgtNDEyMC1hZmNmLTQ5MjBiOTg3NjRkOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=69f06535141cda529221c0810539957546a27608172e36d26ac5ae0906079bfe
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2IxYWEwNDY3LTgzMmItNGM1MC04YTIxLWIzMDk4MzJmMGFiMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=63f22d355164575dcedfe3f4ba3868748bc0cea3220f7275f6933820ba956eb0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzNmMDk4MTBhLWI5NDktNGU3YS1hN2VkLThjMGU3N2RjMjc0OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9e0d4f630fbb5ab58e22e339b9211d8d975fb2b683a966898aacc81bfb1bfb20
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzI4OWE4OWNmLTJkMzQtNDJlMC1iYTc4LWJmOTE4NzQwNGM3MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f52755a65a8c7f847b9608f84acd9fec1b5915e9dab1e86ba837a667ea611870
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzM0MGY5ZThkLTQ0YjctNDA0OS04Y2Q5LTBkMTdkNDVmZTljMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ba3bda99d7a5372e4c7cca34b9d5dd199b1db0d2657d6951d187221a1c6d3dd6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1XzkwODY2ZTZiLThjYWQtNDNmZS1hZmI4LTdiOTBjYTMzMDRiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4b238edcf01944b091c3060656d1bc04f0359395f41bd37e4b0980288a26446b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2E4MzJlNTgyLWM3OGUtNDRlOC04ZmJhLWUwZjRiYTczMWZlNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=611d6741cf443f67252cab62e5b9e72e82edb59cbe1a0ee551f4e1a57a4f9c4e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTMzMDAxMzM5NzE1X2U4N2FiMjljLTMwNzgtNDkxYi04YzM2LTA1NWVlNTg4MGIzMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9f4027fe72d7b0f692768365bad741e844f0a7c76da4f7b6522933a5bc7353e8
Superficie habitable ca. 123 m² Superficie del terreno ca. 600 m² Habitaciones 5 Precio de compra 549.000 EUR
Número de propiedad 24177027
Precio de compra 549.000 EUR
Superficie habitable ca. 123 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2024
Estado de la propiedad como nuevo
Método de construcción Componentes prefabricados
Habitaciones 5
Dormitorios 3
Baños 2
Año de construcción 2021
Espacio utilizable ca. 65 m²
Características Terraza, WC para invitados, Jardín / uso compartido
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 4 x Plaza de aparcamiento exterior
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
24,00 kWh/m2a
A+
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 27.02.2032
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 24.00 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética A+
Fuente de energía Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía Bomba de calor aire-agua
Año de construcción según el certificado energético 2021
Descripción del edificio
Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Billigheim zum Direkteinzug.

Den Eingangsbereich dieses modernen Einfamilienhauses erreichen Sie nahezu ebenerdig. Der Dielenbereich des Erdgeschosses bietet Ihnen nicht nur ein Gäste-WC sondern darüber hinaus auch eine ebenerdige Dusche. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich und die darin integrierte Küchenzeile ist offen gehalten und entspricht einem modernen Wohnraumkonzept. Der Wohnbereich wurde bereits mit einer Akustikdämmung versehen, welche nicht nur funktional sondern auch optisch ansprechend ist. Die Lichtanlage der Immobilie kann per Smarthome APP angesteuert und konfiguriert werden, weiterhin können über diese APP auch die elektrischen Rollläden gesteuert werden. Des Weiteren wurde eine moderne Be- und Entlüftungsanlage im Bereich des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses installiert um eine optimale Luftzufuhr gewährleisten zu können. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, welches optional auch als Gästeschlafzimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss der Immobilie erreichen Sie über einige wenige Treppenstufen. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein weiträumiges Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Die in der Immobilie verbaute Wärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion, sodass auch an wärmeren Sommertagen ein angenehmes Klima im Innenbereich erreicht werden kann. Die Wärmepumpe wird perfekt durch die auf dem Dach verbaute Photovoltaik Anlage ergänzt, sodass ein energetisch effizientes Wohnen ermöglicht wird.

Der Kellerbereich der Immobilie verfügt über einen Hausanschlussraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Vorratsräume. Der Keller ist weiterhin durch WBS Beton abgedichtet. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie ebenerdig in den Gartenbereich.

Im pflegeleichten Gartenbereich befindet sich auf der oberen Ebene eine Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Zusätzlich befindet sich in diesem Bereich ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Im unteren Bereich des Areals befindet sich ein vielfältiger Nutzgarten.

Das gute Angebot wird durch diverse Stellplatzmöglichkeiten im Außenbereich abgerundet. Die Baugenehmigungen für die Errichtung eines Carports für zwei Stellplätze und eines überdachten Balkons sowie die Aufstockung des Gartenhauses liegen bereits vor.


Insgesamt bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ubicaciones
Die Gemeinde Billigheim mit ihren ca. 6000 Einwohnern ist im Neckar-Odenwald-Kreis gelegen und grenzt unmittelbar an die Region Heilbronn an. Billigheim ist ca. 10 km von der Kreisstadt Mosbach und ca. 25 km von Heilbronn entfernt.

Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach zusammen. Ein wahrer Erholungsort der sich durch seine waldreiche Umgebung und die naturbelassenen Bäche und Seen kennzeichnet.

Billigheim und Umgebung bietet einige Sehenswürdigkeiten für Kulturbegeisterte, namentlich zu nennen, die Barockkirche in Allfeld, die ehemalige Klosterkirche mit Schlosspark sowie der Arcoplatz in Billigheim.

In Billigheim finden Sie eine Grund- und Werkrealschule und darüber hinaus diverse Kindergärten vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus haben sich in Billigheim zwei Zahnärzte, ein Arzt sowie eine Apotheke angesiedelt.

Eine Autobahnanbindung besteht bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6.
Características
* Photovoltaik-Anlage inkl. Batteriespeicher

* Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion

* Einbauküche

* Terrasse

* Garten

* Tageslichtbadezimmer

* 3-fach verglaste Kunststofffenster

* Elektrische Rollläden

* 3 Schlafzimmer

* Gartenhaus

* Be- und Entlüftungsanlage
Tipo de aparcamiento
4 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente
  2. TÍTULO *                                                   

  3. MENSAJE
Kerstin Leuchten & Torsten Böttcher
Braunstraße 8-10
64720 Michelstadt