61440 Oberursel – Weißkirchen

VON POLL - OBERURSEL: Großes Grundstück mit Altbestand in zentrumsnaher Lage Weißkirchens

fav icon
Superficie habitable ca. 116 m² Superficie del terreno ca. 856 m² Habitaciones 5 Precio de compra 890.000 EUR
Número de propiedad 24002026a
Precio de compra 890.000 EUR
Superficie habitable ca. 116 m²
Tipo de objeto Terreno
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2013
Estado de la propiedad para reformar
Método de construcción Sólido
Habitaciones 5
Dormitorios 3
Baños 1
Año de construcción 1906
Espacio utilizable ca. 417 m²
Características Cocina empotrada
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 3 x Plaza de aparcamiento exterior
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
253.80 kWh/m2a
H
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 26.03.2034
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 253.80 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética H
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1906
Descripción del edificio
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 856 m² bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für Ihre individuellen Wohnträume. In zentrumsnaher Lage in Weißkirchens, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Gelegenheit, um ein neues Zuhause zu gestalten oder das Grundstück baulich zu entwickeln.

Zurzeit bietet die Immobilie eine Gesamtgeschossfläche von circa 575 m², die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB, also in Orientierung an die Nachbarschaftsbebauung. Die derzeitige Bebauung mit einer Doppelhaushälfte und diversen Begleitgebäuden präsentiert sich gepflegt, aber stark modernisierungsbedürftig.

Mit viel Platz für Ihre Ideen und Visionen ermöglicht dieses Grundstück eine flexible Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die attraktive Lage in Weißkirchen verspricht eine hohe Lebensqualität, da Sie sowohl die Nähe zum Zentrum als auch die Ruhe und Privatsphäre einer Wohngegend genießen können.

Die Kombination aus großem Grundstück und vielseitiger Bebauungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Bauherren und Immobilienentwickler. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume auf diesem großzügigen Grundstück zu verwirklichen und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Refugium.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses Grundstück mit viel Potenzial wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ubicaciones
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Características
- zentrumsnahe Lage in Weißkirchen
- Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- derzeit circa 575 m² gesamte Geschossfläche
Tipo de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE
Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe