26506 Norden

Die helle Freude! Junge Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Norden

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Superficie habitable ca. 50 m² Habitaciones 2 Precio de compra 225.000 EUR
Número de propiedad 25418016
Precio de compra 225.000 EUR
Superficie habitable ca. 50 m²
Piso Planta baja
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2011
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 2
Dormitorios 1
Baños 1
Año de construcción 2011
Espacio utilizable ca. 10 m²
Características Terraza, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada
Tipo de aparcamiento 1 x Plaza de aparcamiento exterior
Certificado energético
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A+
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68.90 kWh/m2a
B
Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 21.01.2032
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Consumo de energía final 68.90 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética B
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 2011
Descripción del edificio
Diese attraktive und neuwertige Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren besonderen Charme. Dank der südlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil genießen Sie den ganzen Tag über eine angenehme Lichtdurchflutung und ein einladendes Wohnambiente.

Die etwa 50 Quadratmeter große Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein zusätzlicher gemauerter Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist komplett gefliest und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen. Beheizt wird die Einheit durch eine eigene Gaszentralheizung.

Ein separater, großer Schuppen im Außenbereich bietet genügend Platz für Fahrräder, Gartenmobiliar oder weiteres Equipment. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten in hervorragender Lage von Norden in Richtung Norddeich.

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Wohnen mit hohem Komfort!

Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung liegt nicht vor.
Ubicaciones
Die Stadt Norden ist eine der beliebtesten Ausflugsziele für Besucher an der Nordsee und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Nachbarort Norddeich, welcher die einmalige Naturregion Ostfrieslands widerspiegelt, gibt es eine Fähr-Anbindung zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, sowie einen herrlichen Sonnenstrand direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer.

Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Im nahegelegenen Stadtkern von Norden finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Norder Krankenhaus. Beim Schlendern durch die Gassen, erwarten Sie verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés. Des weiteren sind Schulen und auch Kindergärten problemlos erreichbar.

Über die A28 und A31 sowie die B72 ist Norden gut erreichbar, zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch Fernverkehr ausgelegt ist.
Características
– gepflegter Zustand
– Seniorengerecht
– Elektrische Rollläden
– eigene Heizung
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– gemauerter Abstellraum mit Strom
– moderne Einbauküche
– PKW-Stellplatz
– geringes Hausgeld
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Nils Onken
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