VON POLL - BAD HOMBURG: 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage in Top-Lage

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung im Hochparterre, die durch ihre großzügige Terrasse und die lichtdurchfluteten Räume besticht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die den Komfort von viel Raum schätzen.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die hübsche Einbauküche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist und das Kochen zum Vergnügen macht. Zusätzlich zur Küche gibt es ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Zu der Wohnung, die in idealer Südwestlage liegt und somit den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird, gehört auch eine eigene Garage im Haus, die nicht nur Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Wohnung ist äußerst begehrt. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, und zur Stadtmitte oder zur S-Bahn und U-Bahn weiterführt. Die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Schlosspark in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso lädt das Naherholungsgebiet Platzenberg zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es, den Alltag bequem zu gestalten. Ein Rewe-Markt in der Nähe sorgt für den täglichen Bedarf und erspart lange Wege.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage und ist somit eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 224.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.