Eines der charmantesten Häuser von Usingen, im insbesondere bei Familien mit Kindern sehr begehrten Ortsteil Schleichenbach 2, steht zur Anmietung bereit.
Auf einem schönen sonnigen Eckgrundstück wurde im Jahr 2017 dieses massive gebaute Einfamilienhaus in energieeffizienter A+Bauweise errichtet.
Das Haus mit den vielen flexibel nutzbaren Zimmern ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Die Immobilie präsentiert sich innen wie außen sehr geschmackvoll im modernen Landhausstil und überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die wunderschöne Lage, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft.
Ein Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer, während die offene Einbauküche im modernen Landhausstil ein Highlight für Hobbyköche darstellt.
Handgebürstetes Eichenparkett in Wohnzimmer und Gästezimmer sowie portugiesische Fliesen in Entrée und Gäste-WC verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charme. Der großzügige verglaste Erker mit umlaufender Sitzbank in der Wohnküche und die hochwertigen weißen Sprossenfenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über ein Tageslicht-Duschbad mit Glasmosaikfliesen, über ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie selbstverständlich über ein modernes Gäste-WC.
Ein großer weißer Einbauschrank in einem der Schlafzimmer sowie zahlreiche praktische Details wie Plissees, Lehmputz an den Wänden im Erdgeschoss und Malervlies in den oberen Etagen, bieten zusätzlichen Komfort.
Die gehobene Ausstattung zeichnet sich durch einen höchst effizienten A+ Energiestandard aus, der unter anderem durch eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleistet wird.
In der Wohnfläche von ca. 166 m² ist der wohnlich ausgebaute Dachspeicher mit einer Nettofläche von 25m² enthalten. Der Dachspeicher wurde aufgeteilt in eine Galerie (ideal für ein zweites Home-Office) sowie einen weiteren Raum in Wohnraumqualität.
Darüber hinaus wurde der rund 35m² große Raum über der Garage ebenfalls wohnlich ausgebaut, in zwei Räume unterteilt und kann vielseitig genutzt werden. Aktuell bspw. als großer Ankleideraum und als Hobbybereich.
Die geschmackvolle Außenanlage besticht durch eine große Gartenterrasse in Südwestausrichtung (inklusive großer elektrischer Markise), eine weitere Terrasse in Ostausrichtung für den Morgenkaffee in der Sonne, sowie einen Garten mit ebener Rasenfläche, Ziermauern und einem Wasserspiel mit Kaskade.
Für Familien mit Kindern bietet der Garten einen Spielturm, der bei Interesse im Garten verbleiben kann.
Eine Garage mit hohen Decken und direktem Zugang ins Haus sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage komplettieren das Angebot.
Dieses schöne Haus besticht durch seine moderne Ausstattung, die großzügigen Räumlichkeiten und die liebevoll gestaltete Außenanlage. Die neuwertige Immobilie stellt eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Familien dar, die Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung zu schätzen wissen. Zum 01.11.2024 bzw nach Absprache ist der Einzug möglich.
Superficie habitable
ca. 166 m²
•
Superficie del terreno
ca. 585 m²
•
Habitaciones
6.5
•
Precio del alquiler
2.300 EUR
| Número de propiedad | 24141028 |
| Precio del alquiler | 2.300 EUR |
| Costes adicionales | 350 EUR |
| Superficie habitable | ca. 166 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Ocupación a partir de | 01.11.2024 |
| Estado de la propiedad | como nuevo |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 6.5 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 2017 |
| Espacio utilizable | ca. 59 m² |
| Características | Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
25.50
kWh/m2a
A+
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 06.12.2027 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 25.50 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | A+ |
| Fuente de energía | Bomba de calor aire-agua |
| Fuente de energía | ELECTRICITY |
| Año de construcción según el certificado energético | 2017 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.
Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Características
- höchst effizienter A+ Energiestandard (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, massive Bauweise mit Poroton und zusätzlicher Klinkerdämmung)
- Kamin
- offene Einbauküche im modernen Landhausstil
- handgebürstetes Eichenparkett in Wohnzimmer und Gästezimmer
- breite hochwertige Eingangstür im Landhausstil
- portugiesische Fliesen in Entrée und Gäste-WC
- großzügiger verglaster Erker mit Sitzbank in der Wohnküche
- hochwertige weiße Sprossenfenster (2-fach)
- zahlreiche Plissees
- manuelle Rollläden, Dachflächenfenster teilweise mit elektr. Außenrollladen
- Lehmputz an den Wänden im EG, oben Malervlies
- Vorratsraum in der Küche
- Tageslicht-Duschbad mit Glasmosaikfliesen
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- großer weißer Einbauschrank (Schreinerarbeit) in einem der Schlafzimmer
- Kabelanschluss in allen Zimmern
- große elektrische Markise
- große Gartenterrasse in Südwestausrichtung
- weitere Frühstücksterrasse in Ostausrichtung
- Garten mit Ziermauern, Wasserspiel mit Kaskade
- Spielturm für Kinder kann bei Interesse im Garten verbleiben
- Garage mit hohen Decken und Zugang direkt ins Haus sowie zusätzlich in den Garten
- weiterer Stellplatz vor der Garage
- Kamin
- offene Einbauküche im modernen Landhausstil
- handgebürstetes Eichenparkett in Wohnzimmer und Gästezimmer
- breite hochwertige Eingangstür im Landhausstil
- portugiesische Fliesen in Entrée und Gäste-WC
- großzügiger verglaster Erker mit Sitzbank in der Wohnküche
- hochwertige weiße Sprossenfenster (2-fach)
- zahlreiche Plissees
- manuelle Rollläden, Dachflächenfenster teilweise mit elektr. Außenrollladen
- Lehmputz an den Wänden im EG, oben Malervlies
- Vorratsraum in der Küche
- Tageslicht-Duschbad mit Glasmosaikfliesen
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- großer weißer Einbauschrank (Schreinerarbeit) in einem der Schlafzimmer
- Kabelanschluss in allen Zimmern
- große elektrische Markise
- große Gartenterrasse in Südwestausrichtung
- weitere Frühstücksterrasse in Ostausrichtung
- Garten mit Ziermauern, Wasserspiel mit Kaskade
- Spielturm für Kinder kann bei Interesse im Garten verbleiben
- Garage mit hohen Decken und Zugang direkt ins Haus sowie zusätzlich in den Garten
- weiterer Stellplatz vor der Garage
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Plano de la planta
