83714 Miesbach – Miesbach

Preisanpassung Reiheneckhaus in ruhiger zentraler Wohnlage

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Superficie habitable ca. 165 m² Superficie del terreno ca. 350 m² Habitaciones 5
Número de propiedad 24046018
Precio de compra A petición
Superficie habitable ca. 165 m²
Casa Chalet adosado en estilo angular
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ocupación a partir de 15.10.2024
Modernización / Rehabilitación 2018
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 5
Dormitorios 4
Baños 2
Año de construcción 1988
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 1 x Garaje, 25000 EUR (Venta)
Certificado energético
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89.90 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 21.05.2033
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 89.90 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 2008
Descripción del edificio
Diese Immobilie ist nicht nur auf Grund seiner besonderen Lage für eine Familie ideal, sondern auch wegen seiner familiengerechten Raumaufteilung.

Der Standort unweit des Zentrums von Miesbach, aber dennoch ruhig und im Grünen,ermöglicht das fußläufige Erreichen von Kindergarten und diverse Schulen bis zum Gymnasium.

Das gleiche gilt für die diversen Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art.

Die Wohnanlage Auf der Grün wurde von einem namhaften regionalen Bauträger Ende der 80er Jahre in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Dämmung erbaut.

Die Gemeinde Miesbach hat bereits ihren Wärmeplan weitgehend bereits erstellt und plant nahe dieses Ortsteiles eine Fernwärmeheizanlage zu errichten an die dann auch dieses Haus angeschlossen werden kann um die vorhandene Gasheizung zu ersetzen, bzw. zu ergänzen.

Bauweise und Ausstattung sind aber auch jetzt schon durchaus zeitgemäß:
Vor wenigen Jahren wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Eine sparsame Gasheizung und gute Wärmedämmung durch die Ziegelbauweise ermöglichen eine Bewirtschaftung auf relativ niedrigem Kostenniveau.

Dieser Ortsteil, mitten im Grünen ist seitdem ein gefragter Wohnort für Familien mit Kindern jeglichen Alters.

Die Wohnanlage ist ein in sich geschlossener Ortsteil der als verkehrsberuhigte Zufahrtszone angelegt ist, so dass auch kleine Kinder sich gefahrlos mit Ihren Freundinnen und Freunden dort aufhalten können.

Der durchdachte Grundriss des Hauses gibt nicht nur Raum für 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, sondern auch im ca. 52 m² großen Untergeschoss beispielsweise für ein praktisches Homeoffice oder einen Fitnessraum.

Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 48 m² große Wohn - und Essbereich der an die ca. 10 m² große Küche angrenzt.

Das Reiheneckhaus wird von einem im Sommer weitgehend nicht einsehbarem Garten
umgeben. Wohnraum und Terrasse sind idealerweise nach Süden ausgerichtet.
Ubicaciones
Miesbach wurde in den letzten Jahren zu einem der beliebten Vororte von München.

Die hier angebotene Immobilie liegt im für seine erhabene Lage und für seine Familienfreundlichkeit beliebten Stadtteil Auf der Grün.
Abseits vom Durchreiseverkehr ergibt sich eine ruhige Wohnlage und der in wenigen Fahrminuten erreichbare Tegernsee.

Die familienfreundliche Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln - wie Bus und Bahn - bringt Pendler die in Holzkirchen oder München arbeiten, bequem an ihren Arbeitsplatz. Im Jahr 2024 soll Miesbach in den Münchner Verkehrsverbund MVV aufgenommen werden.

Berufspendler, die das Auto bevorzugen, schätzen die bequeme und zeitsparende Erreichbarkeit von Holzkirchen und nach München über die Autobahn A 8.

Bekannt ist die Umgebung von Miesbach natürlich auch bei seinen sportlich orientierten Bürgern, die sowohl bei den verschiedenen Arten des Wintersports, als auch beispielsweise beim Wandern, Bersteigen und Mountainbiken Ausgleich finden.
Das Miesbacher - Freibad erfrischt und erfreut in den Sommermonaten jung und alt.
Características
Außenwände mit Vollwärmeschutz, teilweise Holzverkleidung

Gasbetriebene Warmwasserzentralheizung

Die Gemeinde Miesbach plant unweit ein kleines Fernheizkraftwerk

Offener Kamin im Wohn - Essbereich

Der ursprüngliche Wohn - und Essbereich wurde 2002 durch einen Anbau erweitert.

Großer den südlichen und westlichen Teil des Hauses umgebender Garten

Separate Einzelgarage

Ca. 52 m² großer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Im Dachgeschoss bietet ein ca. 7 m² großer Speicher zusätzlichen Stauraum

Jalousien im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Tipo de aparcamiento
1 x Garaje, 25000 EUR (Venta)
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Plano de la planta
Erdgeschoss mit Garten
Obergeschoß
Dachgeschoss mit Masterbad
Untergeschoss
Contacto
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  2. MENSAJE
Kerstin von Holdt
Südliche Hauptstraße 23
83700 Rottach-Egern