Lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit 3 Balkonen und eigenem Gartenteil

Hier erwartet Sie eine helle und großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einer charmanten, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Zusätzlich genießen Sie einen eigenen Gartenanteil auf dem beeindruckenden, rund 4.000 m² großen Parkgrundstück.

Die Wohnung umfasst ca. 146 m² Wohnfläche, die sich in der 2. Etage wie folgt aufteilen: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine praktische Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich, der dank seiner großen Panoramafenster einen traumhaften Blick auf den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand bietet. Direkt an diesen Bereich schließt sich der erste und größte der drei Balkone an, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Die Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, verfügt über einen zweiten Balkon, während die beiden Schlafzimmer jeweils Zugang zum vorderen Balkon haben. Dank großer Fensterflächen sind auch diese Räume angenehm lichtdurchflutet.

Das Badezimmer mit einer modernen, begehbaren Dusche ist zentral über die Diele erreichbar. Eine kleine, praktische Abstellkammer rundet den durchdachten Grundriss ab. Obwohl das Badezimmer und die Fenster bereits modernisiert wurden, benötigt die Wohnung eine überschaubare Modernisierung und bietet Raum für eine kreative Gestaltung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Badezimmer erneut in ein separates Bad und ein Gäste-WC aufzuteilen.

Zwei Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage der Wohnanlage ersparen Ihnen die Parkplatzsuche und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots überzeugen!

Düsseldorf-Stockum ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Gelegen in unmittelbarer Nähe des Rheins und des Aqua-Zoos genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur. Stockum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zum Entspannen, Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen unmittelbar von zu Hause aus, dazu kommt die Nähe zum Rhein (10 Min. zu Fuß). Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität. Auch die gute Infrastruktur von Stockum bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen - Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheker und Banken sind schnell erreichbar. In Stockum befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule und im benachbarten Kaiserswerth befinden sich 2 private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit (z.B. Tennis, Reiten) sind zahlreich.

Kindergärten:
Kita Heilige Familie, Carl-Sonnenschein-Straße 61, 40468 Düsseldorf
Kita Weißdornstraße, Weißdornstraße 14a, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
Gerhard-Tersteegen-Schule, Beckbuschstraße 2, 40474 Düsseldorf
Montessori-Grundschule Farnweg, Farnweg 10, 40468 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Max-Planck-Gymnasium, Koetschaustraße 36, 40474 Düsseldorf,
Städtische Toni-Turek Realschule, Klapheckstraße 31, 40474 Düsseldorf

Verkehrsanbindung:
Autobahn/ Bundesstraße: A44, B8, Stadtbahn: U 78, U 79, Buslinie: 721,730,760,896
Restaurants
Restaurant Schnellenburg, Rotterdamer Str. 120, 40474 Düsseldorf
Trattoria Mercatino, Stockumer Kirchstraße 5, 40474 Düsseldorf
Heideröschen - das freundliche Wirtshaus, m Hain 44, 40468 Düsseldorf

Naherholung
Japanischer Garten, Rheinufer

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf aber einer Modernsierung.

- großer Wohn-/ Essbereich

- große Panoramafront im Wohnbereich

- eigener Gartenteil auf dem rund 4.000 großen und parkähnlichem Grundstück

- insgesamt 3 Balkone

- gepflegte und kleine Wohnanlage (zwei Häuser á 6 Parteien)

- 2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

2 x Aparcamiento subterráneo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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