Willkommen in dieser frisch fertiggestellten Erdgeschosswohnung, die hohen Wohnkomfort mit moderner Architektur und nachhaltigen Technologien vereint. Diese Neubauwohnung befindet sich in einem KfW 40EE Effizienzhaus gemäß GEG2023, bietet eine Wohnfläche von ca. 97,35 m² und ist sofort bezugsfertig.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei geräumige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen komfortablen Platz bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen großen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet und garantiert angenehme Wärme durch die installierte Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Dank der barrierefreien Gestaltung und der Rollstuhlgerechtigkeit ist die Wohnung für alle Lebenssituationen geeignet. Hochwertige Fliesen und andere edle Materialien verleihen der Wohnung eine gehobene Ausstattung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Nutzung von dreifach isolierverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe unterstreicht das energetische Konzept des Hauses.
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und bietet Zugang zur privaten Terrasse, die Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Für Ihre Gartenbewässerung ist zudem eine Regenwasserzisterne vorgesehen, die Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein fördert.
Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde zukunftssicher geplant, mit Netzwerkanschlüssen in allen Wohnräumen, die moderne Kommunikation und Unterhaltung ermöglichen. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die integrierte Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes unterstützt Sie bei der Erzeugung und Nutzung erneuerbarer Energien, was sich positiv auf Ihre Energiekosten auswirkt.
Diese Immobilie ist Teil eines kleinen Wohnensembles mit nur vier Einheiten, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre sicherstellt. Wohnen Sie zukunftsorientiert und komfortabel in dieser qualitativ hochwertigen Neubauwohnung, die alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich überzeugen von der Funktionalität und dem durchdachten Design dieser Erdgeschosswohnung. Sie bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause in einem zukunftsfähigen Umfeld.
Superficie habitable
ca. 97,35 m²
•
Habitaciones
3
•
Precio de compra
370.000 EUR
| Número de propiedad | 25064001 |
| Precio de compra | 370.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 97,35 m² |
| Piso | Planta baja |
| Estado de la propiedad | a estrenar |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 3 |
| Dormitorios | 2 |
| Baños | 1 |
| Año de construcción | 2023 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Jardín / uso compartido |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Plaza de aparcamiento exterior, 10000 EUR (Venta) |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
11.00
kWh/m2a
A+
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 09.10.2033 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 11.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | A+ |
| Fuente de energía | Bomba de calor aire-agua |
| Fuente de energía | Bomba de calor aire-agua |
| Año de construcción según el certificado energético | 2023 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Die Eigentumswohnung befindet sich im Ebsdorfergrund im Ortsteil Heskem zentral gelegen zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen, sowie Grünberg, auch der Vogelsberg ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Autobahnanbindung, sowie die Nähe zu Frankfurt/Main steigern die Attraktivität.
Viele gute Gründe sprechen dafür sich im Ebsdorfergrund niederzulassen, Inmitten einer schönen von Natur umgebenen Landschaft bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur & ein großes Dienstleistungsangebot.
Neben der Erhaltung alter Bausubstanz und der Förderung von Handel und Gewerbe in der Region steht vor allem die Schaffung von Angeboten für Jung und Alt im Vordergrund.
Dazu zählen ausreichende Kinderbetreuungseinrichtungen, der KITA-Bus, fünf Grundschulen und eine weiterführende Schule im Zentrum des Grundes.
Auch für Kinder und Jugendliche gibt es im Ebsdorfergrund vielerlei Angebote.
Die Gemeinde betreibt 14 ausgesprochen attraktive Spielplätze.
Für Grundschüler wird zudem eine Ferienbetreuung angeboten. Diese ist seit 2008 eine feste Institution und findet seither großen Anklang.
Die Seniorenbetreuung hat ebenfalls einen hohen Stellenwert in der Gemeinde, und es gibt vielerlei Angebote für ältere Mitbürger.
Der Ebsdorfergrund bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, u.v.m.
Leben Sie in einer zukunftsfähigen modernen Großgemeinde!
Die Autobahnanbindung, sowie die Nähe zu Frankfurt/Main steigern die Attraktivität.
Viele gute Gründe sprechen dafür sich im Ebsdorfergrund niederzulassen, Inmitten einer schönen von Natur umgebenen Landschaft bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur & ein großes Dienstleistungsangebot.
Neben der Erhaltung alter Bausubstanz und der Förderung von Handel und Gewerbe in der Region steht vor allem die Schaffung von Angeboten für Jung und Alt im Vordergrund.
Dazu zählen ausreichende Kinderbetreuungseinrichtungen, der KITA-Bus, fünf Grundschulen und eine weiterführende Schule im Zentrum des Grundes.
Auch für Kinder und Jugendliche gibt es im Ebsdorfergrund vielerlei Angebote.
Die Gemeinde betreibt 14 ausgesprochen attraktive Spielplätze.
Für Grundschüler wird zudem eine Ferienbetreuung angeboten. Diese ist seit 2008 eine feste Institution und findet seither großen Anklang.
Die Seniorenbetreuung hat ebenfalls einen hohen Stellenwert in der Gemeinde, und es gibt vielerlei Angebote für ältere Mitbürger.
Der Ebsdorfergrund bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, u.v.m.
Leben Sie in einer zukunftsfähigen modernen Großgemeinde!
Características
+ KfW 40EE Effizienzhaus (GEG2023)
+ Barrierefrei
+ Rollstuhlgeeignet
+Terrasse
+ Neubau / Erstbezug
+ inkl. hochwertiger Ausstattung (Wand-/Bodenbelege,
Sanitär etc.)
+ Moderne Architektur
+ Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Ebenerdige große Dusche
+ PV-Anlage
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ Wohnungen mit Abstellraum
+ 4 Einheiten
+ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
+ Videosprechanlage
+ Handtuchwärmer im Bad
+ Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
+ Barrierefrei
+ Rollstuhlgeeignet
+Terrasse
+ Neubau / Erstbezug
+ inkl. hochwertiger Ausstattung (Wand-/Bodenbelege,
Sanitär etc.)
+ Moderne Architektur
+ Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Ebenerdige große Dusche
+ PV-Anlage
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ Wohnungen mit Abstellraum
+ 4 Einheiten
+ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
+ Videosprechanlage
+ Handtuchwärmer im Bad
+ Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
Tipo de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 10000 EUR (Venta)
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
