Einmalige Gelegenheit! Hochmodernes, altersgerechtes Luxus-Anwesen mit Panoramablick in Traumlage

Dieses beeindruckende Anwesen auf dem Rochusberg besticht mit einem Grundstück von circa 1.221 m² und einer Wohnfläche von circa 369 m² und lässt keine Wünsche offen. Die 2010 erbaute Villa zeichnet sich durch Ihre luxuriöse Ausstattung aus und verbindet moderne Eleganz mit höchster Funktionalität.
Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entree, mit direktem Zugang zur weitläufigen Garderobe. Der offene, lichtdurchflutete circa 60 m² große Wohn -und Essbereich überzeugt durch deckenhohe Glasfronten und einer hochmodernen, circa 32 m² großen, offenen Küche. Der hochwertige Kamin wird Ihnen in den kalten Monaten eine heimlige Wärme schenken. Sowohl von dieser Ebene als auch von der Dachgeschossebene genießen Sie einen direkten, einmaligen, unverbaubaren Blick auf das Niederwalddenkmal.
Eines der Highlights dieses Luxusanwesens können Sie vom Wohnbereich über mehrere, bodentiefe Schiebetürelemete erreichen.
Eine bildschöne, sonnengeflutete Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick über den Rhein. Diese bietet zudem einen Schwimmteich sowie einen Rundweg mit angelegtem Bachlauf. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem ein circa 24 m² großes Büro und ein stilvolles Gäste-WC.
Speziell konzipiert für barrierefreies Wohnen, ist das gesamte Anwesen mit einem Etagenaufzug ausgestattet, der einen unbeschwerten Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Nachdem Sie bequem mit dem Aufzug das Obergeschoss erreicht haben, haben Sie vom Podest aus Zugang zum circa 27 m² großen Schlafzimmer mit innenliegender Ankleide und einem privaten, hochwertig und modern ausgestatteten Badezimmer. Zugehörig dazu:
Ein großzügiges Panorama-Sonnendeck mit Jacuzzi und Blick über den Rhein.
Vom Podest aus erreichen Sie durch einen Flur ein weiteres, circa 25 m² großes Zimmer, welches als Fitness-/Gäste-/ oder Home-Office Zimmer ideal genutzt werden kann und auch über einen Zugang auf die sensationelle Rheinterrasse mit Blick bis nach Wiesbaden verfügt.
Ein weiteres modernes Badezimmer verbindet dieses Zimmer zum circa 21 m² großen Kinderzimmer, mit separatem Balkon.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Garage im Untergeschoss, die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge/Motorräder bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der luxuriöse Charakter der Villa wird durch die großzügige Raumaufteilung und den Einsatz hochwertiger Materialien unterstrichen.
Durch die gesamte Bauweise zieht sich ein durchdachtes Konzept, das nicht nur auf Wohlbefinden, sondern auch auf Nachhaltigkeit und zukunftssicheres Wohnen setzt. Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Statement des gehobenen Lebensstils.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben im höchsten Wohnkomfort zu erleben. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, stehen wir gerne für Ihre Anfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit etwas mehr als 25.000 Einwohnern. Idyllisch am Rhein gelegen, ist Bingen vom Weinbau und vom Tourismus geprägt. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Sage vom Binger Mäuseturm, in dem der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen worden sein soll.
Im Jahr 2008 hat Bingen durch die Landesgartenschau eine enorme Aufwertung des Stadtbildes erfahren. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt etwa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz etwa 50 Kilometer nordwestlich.
Das UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ umfasst die gesamte Stadt Bingen, obwohl der größte Teil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird fast vollständig vom Stadtgebiet umschlossen. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich in Bingen alle weiterführenden Schulformen.

Verkehrsanbindung:
Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein befindet sich neben dem Hauptbahnhof (mit IC- und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof. Die Fahrzeit vom Binger Hauptbahnhof zum Hauptbahnhof Mainz beträgt 21 Minuten.
Bingen liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen 60 und 61, die über die Bundesstraße 9 angebunden sind. Über die A60 erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten.
In Bingen verkehren Stadtbusse auf sieben Linien.

- Aufzug
- integrierte Hausstaubsaugeranlage
- Alarmanlage
- Tiefgarage mit einer Stellfläche für sechs Autos / Motorräder
- Wäscheabwurf
- hochwertige Bäder
- offene, großzügige Einbauküche samt Speisekammer
- Kamin
- dreifachverglaste Sicherheitsfenster
- Smart Home System
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Erdwärmepumpe
- ca. 3 Meter hohe Räumhöhe im Erdgeschoss
- hochsicherheits Eingangstür
- Schwimm-/Koiteich mit Sitzinseln und Bachlauf
- hochwertige Gartenanlage mit Gartenbewässerungssystem, Rasenmähroboter, Bonsai Bäumen

6 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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