Absolute Rarität! Wohnperle in Toplage der Neustadt mit 16 Wohneinheiten + Gewerbe mit Potential

Dieses im Jahre 1956 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage der Mainzer-Neustadt und beherbergt 16 toll geschnittene Mietwohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die meisten Wohnungen verfügen über ca. 54 m² - 71 m² und sind allesamt ideal geschnitten. Zwischen 2-4 Zimmern stehen den Mietern hier zum angenehmen Wohnen zur Verfügung.
Sämtliche Einheiten verfügen außerdem über einen bis zwei Balkon/e, einem praktischen Abstellraum, einer abgetrennten Küche sowie einem großzügigen Kelleranteil.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an eine solvente, zuverlässige Mieterin vermietet. Der Mietvertrag wurde vor Kurzem mit einer vereinbarten Mieterhöhung auf 5 Jahre verlängert. Im 5-ten Stock dieser Mehrfamilienhausperle liegt, neben einer ideal geschnittenen ca.70 m² Wohnung, die ca. 129 m² große Penthousewohnung. Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und könnte im Zuge der zeitgemäßen Anpassung auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Außerdem gibt es die Möglichkeit, nach Absprache des Bauamts und Einholung der erforderlichen Genehmigungen, das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohneinheit auszubauen, was im Zuge der anstehenden sowie notwendigen Dachsanierung sicherlich eine attraktive Möglichkeit wäre.
Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug sodass auch die oberen Stockwerke bequem zu erreichen sind.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 106.450,80,-€ p.a.. Derzeit befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung in der Sanierungsphase, eine weitere ca. 54 m² Wohnung steht nach Erwerb der Immobilie zur direkten Vermietung zur Verfügung und das Penthouse birgt auch weitere 129 m² vermietbare Fläche.
Mit einer kulanten, fiktiven Kaltmiete für diese drei Wohneinheiten liegt man im Jahr bereits bei einem Kaltmietertrag von ca. 132.946,80,-€.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie diese seltene Gelegenheit nutzen wollen, um dieses schöne Mehrfamilienhaus nach den notwendigen Sanierungsmaßnahmen wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage zu besitzen.

Die zentrale Mainzer Neustadt ist der am dichtesten besiedelte Stadtteil von Mainz. Die Bewohner sind eine bunte Mischung aus Mainzern, Zugezogenen, Migranten und Studenten. Besonders beliebt sind neben diversen Rheinfesten die Sehenswürdigkeiten wie die Christuskirche, die Grüne Brücke, die Peterskirche sowie die Josefskirche und nicht zuletzt das Kurfürstliche Schloss, ebenfalls in unmittelbarer Rheinnähe gelegen. Auch die Innenstadt ist gut zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Neustadt wird auch gerne als „Soziale Stadt“ bezeichnet, da sie Themen wie Kultur, Familie, Senioren, Jugend, Umwelt und Bildung aktiv unterstützt. Es gibt ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Vereinen aller Art. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig und gewährleistet direkte Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist gut (nächster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit). Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten, die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Mainzer Innenstadt.

- 16 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- ca. 1.095 m² Wohnfläche
- ca. 51,46 m² Gewerbefläche
- komplett unterkellert ca. 317,44 m²
- Bestlage Mainz Neustadt
- Personenaufzug vorhanden
- alle Wohnungen bis auf ein verfügen über ein teilweise zwei Balkone
- derzeitige Kaltmiete 106.450,80,-€ p.a.
- Mietpotential vorhanden:
- eine Wohnung derzeit in der Sanierung ca. 70 m²
- eine Wohnung steht nach Erwerb zur Vermietung ca. 54 m²
- Penthousewohnung - sanierungsbedürftig ca. 129 m² derzeit Leerstand
- Kaltmieten inkl. fiktive Mieten der Leerstände bei ca. 132.946,80,-€ p.a.
- Dachsanierung ist notwendig (ggf. mit Dachausbau, wenn gewünscht)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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