42659 Solingen – Wermelskirchen

Malerisches Haus mit hochwertiger Ausstattung und Einliegerwohnung im historischen Burg an der Wupper!

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Superficie habitable ca. 208 m² Superficie del terreno ca. 1.022 m² Habitaciones 7 Precio de compra 560.000 EUR
Número de propiedad 24134017
Precio de compra 560.000 EUR
Superficie habitable ca. 208 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Modernización / Rehabilitación 2013
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 7
Dormitorios 5
Baños 2
Año de construcción 1982
Espacio utilizable ca. 61 m²
Características Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Certificado energético
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99.40 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 23.04.2034
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Consumo de energía final 99.40 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1982
Descripción del edificio
In einer ruhigen Wohngegend liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1982 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1022 m². Die Wohnfläche von ca. 208 m² erstreckt sich über 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Im Jahr 2013 wurde das Haus letzten Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, darunter der Einbau einer modernen Brennwertheizung mit Fußbodenheizung.

Das Haus beeindruckt mit hochwertigen Meranti-Fenstern und antiken Terrakotta-Fliesen als Bodenbelag. Insgesamt stehen 2 Balkone/Terrassen zur Verfügung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einliegerwohnung, die ideal als Gästeapartment oder Homeoffice genutzt werden kann. Die offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Wohnzimmer sorgt die gemütliche Kaminecke für wohlige Stunden an kalten Tagen.

Das Haus bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Die ruhige Wohngegend und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage des Hauses besonders attraktiv.

Für Interessenten, die eine gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung suchen, ist dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohntraums.
Ubicaciones
Die Immobilie liegt sehr ruhig am Ortsrand von Solingen Unterburg. Schnell und bequem erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten Solingen Mitte. Bis Remscheid und Burscheid benötigen Sie ca. 15 bis 20 Minuten. Durch die zentrale Lage ist eine kurze Anbindung an die Autobahnen A1 (Dortmund-Köln), A3 (Ruhrgebiet-Frankfurt) und A46 (Niederrhein-Düsseldorf) gegeben.

Das Oberleitungs-Busnetzwerk bringt Sie von Unterburg ins Solinger Zentrum zum Bahn- und Busbahnhof. Weitere Busverbindungen gibt es direkt von Unterburg u.a. nach Remscheid, Wermelskirchen und Burscheid.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie ab ca. 2 bis 3 km Entfernung, zahlreiche gastronomische Angebote locken direkt vor Ort.

Schloß Burg und Unterburg mit seinem historischen Ortskern erfreuen sich überregionaler Beliebtheit und laden umgeben von Wäldern und an der Wupper gelegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Características
Fenster: Meranti (Tropenholz)
Bodenbeläge: Plavuizen - antike Terrakotte Fliesen
Doppelgarage
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Guido Gerressen
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