84032 Altdorf

Haus optimal, Garten perfekt! Ausgezeichnetes Einfamilienhaus in Landshut-Pfettrach in Höhenlage!

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Superficie habitable ca. 214 m² Superficie del terreno ca. 1.092 m² Habitaciones 7 Precio de compra 1.050.000 EUR
Número de propiedad 24085031
Precio de compra 1.050.000 EUR
Superficie habitable ca. 214 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 7
Dormitorios 5
Baños 2
Año de construcción 1999
Espacio utilizable ca. 130 m²
Características Terraza, WC para invitados, Sauna, Chimenea, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 2 x Garaje
Certificado energético
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79.00 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 06.07.2024
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Demanda de energía final 79.00 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Aceite
Fuente de energía Aceite
Año de construcción según el certificado energético 1999
Descripción del edificio
Haus optimal, Garten perfekt!
Ausgezeichnetes Einfamilienhaus in Landshut-Pfettrach in Höhenlage!!



Dieses einladende Einfamilienhaus nahe Landshut bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 qm und einem liebevoll angelegten Garten auf dem ca.1.090 qm großen Grund können Sie hier pure Entspannung und Lebensqualität genießen.

Das durchdachte Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine architektonische Raffinesse in Split-Level-Bauweise mit verschiedenen Ebenen und sehr hohen Räumen. Die sonnige Hanglage und die vielen Fensterelemente schaffen eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre. Einen großen Anteil daran tragen der geräumige Wohn-/Essbreich mit der offen gestalteten Einbauküche.

Die großzügige Terrasse und der perfekt angelegte Garten mit dem idyllischen Teich verstärken den positiven Gesamteindruck und laden dazu ein, die Natur zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit jeweils einer Ankleide und Zugang zum gemeinsamen Bad sowie der offene Kamin, der an gemütlichen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. 7 Zimmer, 3 WC, eine Sauna mit Wellnesscharakter und eine offene Einbauküche lassen keine Wünsche offen und bieten genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Weitere Pluspunkte sind die Solaranlage für Warm- und Brauchwasser und die zum Haus sehr gut passenden Holzfenster.

2 separate Eingänge ermöglichen die Trennung von Arbeit und Privat.
Die Doppelgarage und 2 Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während die effiziente Ölheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Landkreis Landshut, wo Komfort, Stil und Lebensqualität Hand in Hand gehen! Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Ubicaciones
Dieses gelungene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Höhenlage am Pfettracher Abensberg.
Das gepflegte Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der B299; somit ist die Anbindung an die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf mit nur 3 km Entfernung perfekt gegeben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Tankstellen sind sehr ausreichend vorhanden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte sind in der näheren Umgebung umfassend angesiedelt.

Ein weiterer Pluspunkt mag der wunderbar und nah gelegene Golfplatz vom Landshuter Golfclub in Oberlippach sein.
Generell ist die Nähe zur Natur einmalig und trotzdem ist man nur etwa 11 km von der reizvollen Landshuter Altstadt entfernt.
Tipo de aparcamiento
2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Plano de la planta
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE
Patryk Kelm
Freyung 602
84028 Landshut