Einzigartiges Wohnen in begehrter Lage: Stilvolles Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf

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Dieses im Jahr 1958 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 907 m² großen und sonnigen Grundstück in ruhiger und vor allem familienfreundlicher Lage in Tapfheim. Die Gartenflächen präsentieren sich als besonders stilvoll und liebevoll angelegt und überzeugen durch ihre abwechslungsreiche Bepflanzung.

Die hier angebotene Immobilie verfügt zudem über eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Kellergeschoss, zwei Außenstellplätze, eine zusätzliche Garage für einen Anhänger und Gartengeräte sowie über einen großzügigen und südlich ausgerichteten Wintergarten von 2002 mit ca. 23 m² gefliester Fläche, großen Glasfronten und beeindruckenden Glasschiebetüren mit Zugang zum Garten. Dieser ist ideal für entspannte Stunden beim Frühstück oder beispielsweise Grillen mit der Familie oder mit Freunden. Eine ursprüngliche Klärgrube im Garten wurde restauriert und dient mittlerweile als Wasserspeicher mit einem Volumen von ca. 4.500 Liter, um den Garten in den heißen Sommermonaten zu bewässern.

Als Highlight des Gartens zählt das 1991 erbaute und beeindruckende ziegelgedeckte Blockhaus mit überdachter Terrasse, WC, Stromanschluss, Wasseranschluss und einer Internetverbindung.

Im Haus angekommen erreichen Sie im Erdgeschoss über die großzügige Diele, die Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe und eine Sitzgelegenheit bietet, das lichtdurchflutete und herrschaftliche Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten, die Küche mit einem gemütlichen Essbereich, das Elternschlafzimmer mit der Möglichkeit einen großen Kleiderschrank aufzustellen, das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Tageslichtfenster, ein separates WC sowie einen Vorratsraum. Dieser durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Etage.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie auch im oberen Stockwerk über eine herrliche Diele in drei große Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. In einem der drei Räumlichkeiten sind bereits alle Leitungen für eine zweite Küche vorgesehen. Zusätzlich verfügt das zweite Stockwerk über einen Abstellraum, der jederzeit als Badezimmer umgebaut werden kann. Der nicht ausgebaute Dachspitz bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss gelangen Sie über einen großen Flur in die Waschküche mit Dusche und Waschbecken, einen zusätzlichen Vorratsraum und eine großzügige Werkstatt mit Platz für Ihre Fahrräder. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zu einem weiteren Kellerraum, in dem Sie auch den Öltank vorfinden, sowie zur Garage, in der Sie Ihren PKW sicher unterstellen können.

Dieses charmante Anwesen bietet viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedlichste Ansprüche - für Familien ebenso wie für Paare oder Singles mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

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Tapfheim ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort liegt in der Nähe der Stadt Donauwörth und bietet seinen Einwohnern auf rund 37 Quadratkilometern Fläche eine idyllische Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Seen. Ob Radeln, Fischen, Baden, Wandern oder einfach die Aussicht genießen - die Gemeinde Tapfheim bietet genügend Möglichkeiten für Entspannung im Grünen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine für die unterschiedlichsten Aktivitäten im Ort.

Die Infrastruktur in Tapfheim ist sehr gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Dazu gehören ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Restaurants, ein Café und eine zentral gelegene Tankstelle. Ein Kindergarten mit Krippe und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind im nahen Donauwörth oder auch in Dillingen beheimatet und mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken haben ihren Sitz in der Gemeinde Tapfheim. Lokale Handwerksbetriebe ergänzen das Angebot mit Dienstleistungen und Service. Dazu gehören Bauunternehmen, Sanitär-, Heizungs- und Elektrobetriebe, Friseure und Autowerkstätten.

Städte wie Augsburg, Nördlingen oder auch das weiter entfernte Nürnberg sind über die B2 und die B25, die bereits bei Donauwörth an die B16 anschließen, in greifbare Nähe gerückt. Ingolstadt oder Ulm sind über die B16 direkt erreichbar. Mit dem Ausbau der B2 rückt selbst die Landeshauptstadt München in eine akzeptable Entfernung.

Der Bahnhof Tapfheim bietet stündliche Verbindungen über Donauwörth nach München, Augsburg, Nürnberg, Nördlingen und Ingolstadt sowie über Dillingen/Günzburg nach Ulm.
Unterstützt wird dieses Angebot durch die vorhandenen Buslinien.

+ ca. 907 m² großes und sonniges Grundstück

+ ca. 155 m² Wohnfläche

+ ca. 139 m² Nutzfläche

+ voll unterkellert

+ insgesamt 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

+ ruhige und familienfreundliche Wohnlage

+ großzügiger Wintergarten mit ca. 23m² Fläche und Glasschiebetüren

+ Atemberaubendes Blockhaus mit WC, Strom, Wasseranschluss und einer Internetleitung im Garten

+ Einzelgarage mit Zugang zum Haus

+ 2 Außenstellplätze

+ Warmluftheizung mit Öl

+ Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

+ separates WC

+ zusätzliche Garage für einen Anhänger und Gartengeräte

+ Küchenanschlüsse im Obergeschoss bereits vorhanden

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 315.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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