Verkauft wird ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten, im idyllischen Senzig, einem Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einer guten Milieustruktur geprägt. Das ca. 553 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr und ist mit einer hochwertigen Zaunanlage eingefriedet.
Mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Objekt ausreichend Platz für Ihre Wünsche und Vorstellungen vom Eigenheim. Durch einen überdachten Eingangsbereich betritt man die gepflegte Immobilie. Im großzügigen Entree des Hauses befindet sich sowohl der HWR / HAR als auch das Gäste-WC, welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein offenes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich sowie ein weiteres Schlaf-/, Kinder-/, Gäste-/, oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit allen elektrischen Einbaugeräten und einer Kücheninsel ausgestattet. Das Wohn-/ Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt und ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, der für Wohlfühlmomente an kalten Tagen sorgt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen bestechenden Blick in den liebevoll angelegten Garten und gewähren Austritt auf die gepflasterte West-Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen eingebauten Pool, der mit einer Pumpen-/ und Filteranlage ausgestattet ist.
Über eine wertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über 3 großzügige Zimmer, welche zuletzt als Schlaf-/, Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt wurden, sowie ein modernes Familienbad und einen Flur. Das helle Familienbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über eine Raumspartreppe hat man Zugang auf den ausgebauten Dachboden, welcher weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich wird derzeit als Arbeitszimmer und Lagerraum genutzt (Hobby-/, Schlaf-/, Kinder-/ oder Gästezimmer möglich).
Im Außenbereich der Immobilie findet man Ruhe und Entspannung. Der gesamte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einem Brunnen ausgestattet, was die Pflege des Rasens und der Pflanzen erleichtert. Eine moderne, große und überdachte West-Terrasse lädt dazu ein gemeinsam mit Familie und Freunden entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Im Garten kann der neue Eigentümer noch jede Menge eigene Ideen zur Gestaltung einbringen.
Superficie habitable
ca. 150 m²
•
Superficie del terreno
ca. 553 m²
•
Habitaciones
5
•
Precio de compra
625.000 EUR
| Número de propiedad | 25206002 |
| Precio de compra | 625.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 150 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 5 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 2018 |
| Características | Terraza, WC para invitados, Piscina, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 2 x Puerto de coches |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
44.40
kWh/m2a
A
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 09.01.2035 |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Demanda de energía final | 44.40 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | A |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 2018 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
LAGE:
Senzig ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort erstreckt sich über fünf Kilometer von Königs Wusterhausen entlang der L40 (Chausseestraße / An der Chaussee) südlich der Dahme (Krüpelsee und Krimnicksee) in west-östlicher Ausdehnung. Senzig liegt südlich vom Krimnicksee, südwestlich liegt die Waldsiedlung Waldesruh am Zeesener See und östlich liegt die Siedlung Krüpelsee am Krüpelsee. Begrenzt wird Senzig durch drei Seen Richtung Norden und Südwesten. Waldflächen findet man in Richtung Süden, Westen und Osten, abgesehen von einem breiten Feldstreifen am Gussower Weg Richtung Südosten, genannt Senziger Heide.
Teilflächen der Senziger Gemarkung gehören zum 1995 gebildeten Naturschutzgebiet Tiergarten, dessen Kern, das alte königliche Jagdrevier Tiergarten, im Westen an Senzig grenzt.
VERKEHR:
Der Ort hat mit der L 40 Straßenanbindung an Königs Wusterhausen und Neue Mühle Richtung Westen und Bindow in Richtung Osten. Mit dem Auto gelangt man bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie der S-Bahn und der Regionalbahn in Königs Wusterhausen in das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen BER liegt in ca. 20 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
Senzig verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle weiterführenden Schulen, wie Oberschule, Gesamtschule und Gymnasium, befinden sich in Königs Wusterhausen. Im nahe gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen.
FREIZEIT/NATUR:
In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wälder umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur 15 Gehminuten erreicht man die öffentliche Badestelle am Zeesener See.
Senzig ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Der Ort erstreckt sich über fünf Kilometer von Königs Wusterhausen entlang der L40 (Chausseestraße / An der Chaussee) südlich der Dahme (Krüpelsee und Krimnicksee) in west-östlicher Ausdehnung. Senzig liegt südlich vom Krimnicksee, südwestlich liegt die Waldsiedlung Waldesruh am Zeesener See und östlich liegt die Siedlung Krüpelsee am Krüpelsee. Begrenzt wird Senzig durch drei Seen Richtung Norden und Südwesten. Waldflächen findet man in Richtung Süden, Westen und Osten, abgesehen von einem breiten Feldstreifen am Gussower Weg Richtung Südosten, genannt Senziger Heide.
Teilflächen der Senziger Gemarkung gehören zum 1995 gebildeten Naturschutzgebiet Tiergarten, dessen Kern, das alte königliche Jagdrevier Tiergarten, im Westen an Senzig grenzt.
VERKEHR:
Der Ort hat mit der L 40 Straßenanbindung an Königs Wusterhausen und Neue Mühle Richtung Westen und Bindow in Richtung Osten. Mit dem Auto gelangt man bequem über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie der S-Bahn und der Regionalbahn in Königs Wusterhausen in das Berliner Stadtzentrum. Der Flughafen BER liegt in ca. 20 km Entfernung.
INFRASTRUKTUR:
Senzig verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle weiterführenden Schulen, wie Oberschule, Gesamtschule und Gymnasium, befinden sich in Königs Wusterhausen. Im nahe gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis genießen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen.
FREIZEIT/NATUR:
In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wälder umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern. In nur 15 Gehminuten erreicht man die öffentliche Badestelle am Zeesener See.
Características
EINFAMILIENHAUS:
- Hochwertiger Kamin
- Überdachter Hauseingang
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Obergeschoss mit erhöhtem Kniestock (1,62 m)
- Fußböden mit Fliesen und PVC-Klickvinyl belegt
- Erd-/ und Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse mit West-Ausrichtung
- Jeder Raum ist mit Netzwerk-/ und SAT-Anschlüssen ausgestattet
- Hochwertige Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte und Kücheninsel
- Manuelle Rollläden im Erd-/ und Obergeschoss (Elektr. bereits vorbereitet)
AUSSENBEREICH:
- Wallbox
- Hochwertige Zaunanlage
- Ca. 7.000 Liter Regenwasserzisterne
- Komplett eingefriedetes Grundstück
- Solaranlage (12 KW) + 14 KW Speicher
- Überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung
- Eingebauter Pool inkl. mit Pumpen-/ und Filteranlage
- Zwei PKW-Stellplätze unter dem großzügigem Doppelcarport
- Brunnen für die Gartenbewässerung + Gartenbewässerungsanlage (ca. 25m tief gebohrt)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
- Hochwertiger Kamin
- Überdachter Hauseingang
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Obergeschoss mit erhöhtem Kniestock (1,62 m)
- Fußböden mit Fliesen und PVC-Klickvinyl belegt
- Erd-/ und Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse mit West-Ausrichtung
- Jeder Raum ist mit Netzwerk-/ und SAT-Anschlüssen ausgestattet
- Hochwertige Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte und Kücheninsel
- Manuelle Rollläden im Erd-/ und Obergeschoss (Elektr. bereits vorbereitet)
AUSSENBEREICH:
- Wallbox
- Hochwertige Zaunanlage
- Ca. 7.000 Liter Regenwasserzisterne
- Komplett eingefriedetes Grundstück
- Solaranlage (12 KW) + 14 KW Speicher
- Überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung
- Eingebauter Pool inkl. mit Pumpen-/ und Filteranlage
- Zwei PKW-Stellplätze unter dem großzügigem Doppelcarport
- Brunnen für die Gartenbewässerung + Gartenbewässerungsanlage (ca. 25m tief gebohrt)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
Tipo de aparcamiento
2 x Puerto de coches
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 44.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 44.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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