VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses uneinsehbare Baugrundstück in bester Lage von Köln-Müngersdorf.
Das im beliebten Malerviertel gelegene Grundstück mit parkähnlichem Charakter ist aktuell auf einer Gesamtfläche von ca. 1.739 m² mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bebaut. Der hier vorgestellte hälftige Grundstückteil umfasst eine Gesamtfläche von ca. 869,5 m² (Grundstücksbreite des Teilstücks: ca. 17,75, Grundstückstiefe: ca. 24,50 m) und wird als Teileigentumskauf angeboten.
Die Liegenschaft begeistert in Süd-/ Südwestausrichtung vor allem durch ihre hervorragende Lage, umgeben von einer gewachsenen und teils neuen Villenbebauung.
Das im Bebauungsplan dimensionierte Baufenster bietet interessante Möglichkeiten der Bebauung. Das Grundstück kann mit einem Baukörper bestehend aus einem Vollgeschoss plus Dachgeschoss sowie großzügig angelegten Terrassen bebaut werden. Die auf dem Teilgrundstück maximal realisierbare Wohnfläche beträgt vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen bis zu ca. 240 m² für ein Einfamilienhaus
Eine konkrete Bebauungsplanung für zwei freistehende Einfamilienhäuser im Bauhausstil und mit jeweils 240 m² Wohnfläche, inkl. Kostenkalkulation (auf Anfrage), liegt vor und kann bei Interesse gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Superficie del terreno
ca. 869 m²
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Precio de compra
1.192.500 EUR
| Número de propiedad | 24406002GT |
| Precio de compra | 1.192.500 EUR |
| Tipo de objeto | Terreno |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Ocupación a partir de | Previo acuerdo |
| Estado de la propiedad | propiedad para demolición |
| Método de construcción | Sólido |
Certificado energético
| Certificado energético | Legally not required |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Im Kölner Westen befindet sich der Stadtteil Müngersdorf, welcher auch abseits des Sports zum Verweilen einlädt. Zahlreiche, wunderschöne Einfamilienhäuser und Villen machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Köln. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!
Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die nahegelegene Aachener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt.
In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landschaftspark Belvedere, welcher zu langen Spaziergängen einlädt.
Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.
Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die nahegelegene Aachener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt.
In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landschaftspark Belvedere, welcher zu langen Spaziergängen einlädt.
Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.
