56112 Lahnstein

Saniertes Landhaus in exklusiver Alleinlage

fav icon
Superficie habitable ca. 182 m² Superficie del terreno ca. 2.015 m² Habitaciones 5.5 Precio de compra 898.000 EUR
Número de propiedad 24014071
Precio de compra 898.000 EUR
Superficie habitable ca. 182 m²
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2022
Estado de la propiedad completamente restructurado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 5.5
Dormitorios 4
Baños 2
Año de construcción 1960
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 2 x Puerto de coches, 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139.85 kWh/m2a
E
Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 31.10.2027
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 139.85 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética E
Fuente de energía Gas licuado de petróleo
Año de construcción según el certificado energético 2017
Descripción del edificio
Dieses stilvolle Anwesen, liegt umringt von einem herrlich gewachsenen Wald, mitten in der Natur, nur ca. 20 Autominuten von Koblenz entfernt.

Hier die High-Lights:
- überwiegend saniertes (2017-2022) Landhaus, in idyllischer Alleinlage
- innen hochwertig vollsaniert
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Grundstück ca. 2015 m²
- zusätzlich ist ein sehr günstiges Pachtgrundstück (ca. 3500 m²) vorhanden
- bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- isolierter Dachboden
- moderne Heizungsanlage
- original aufgearbeitetes Echtholzparkett
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen (260 x 120 cm)
- Einbauküche
- 2 moderne, große Bäder mit bodentiefen Duschen
- Gäste-WC
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert
- Kaminofen mit Wasserführung zur Energieeinsparung
- 3 Pferdeställe
- Werkstatt
- viel Unterstellmöglichkeiten / Carport vorhanden
- 2 Garagen und mehrere Parkplätze

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ubicaciones
Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.
Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung:
Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.
Tipo de aparcamiento
2 x Puerto de coches, 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 139.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE
Florian Bender
Casinostraße 3-5
56068 Koblenz