56276 Großmaischeid

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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Superficie habitable ca. 175 m² Superficie del terreno ca. 795 m² Habitaciones 7 Precio de compra 525.000 EUR
Número de propiedad 25014021
Precio de compra 525.000 EUR
Superficie habitable ca. 175 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 7
Dormitorios 4
Baños 2
Año de construcción 2000
Espacio utilizable ca. 69 m²
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de aparcamiento 1 x Puerto de coches
Certificado energético
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A+
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144.70 kWh/m2a
E
Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 14.10.2029
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 144.70 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética E
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas natural ligero
Año de construcción según el certificado energético 2000
Descripción del edificio
Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, befindet sich dieses moderne, im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Großmaischeid.

Die Wohnfläche verteilt sich lichtdurchflutet und sehr komfortabel aufgeteilt über drei Ebenen.

Die untere Etage ist über bodentiefe Fensterelemente mit der großzügigen Sonnenterrasse und dem sonnigen Garten verbunden.

Viele Schlafzimmer bieten auch großen Familien ein geräumiges Zuhause.
Außerdem ermöglicht Ihnen die gute Raumaufteilung einen einfachen Umbau zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.


Besonderheiten:

-gute, durchdachte Raumaufteilung
-Schlafzimmer auf jeder Etage
-bodentiefe Fensterelemente
-sonniger Garten mit Gartenhaus
-Einbauküche
-3 Balkone und 2 Terrassen
-2 Grundöfen/Kamine
-Zisterne (1.500l mit Überlauf)
-2 Photovoltaikanlagen, eine davon mit Speicher
-Glasfaseranschluss
-Wallbox
-Fahrradraum im Außenbereich
-elektrische Rückstauklappe


Ein großzügiger Carport rundet dieses tolle Angebot ab.
Ubicaciones
Großmaischeid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz mit etwa 2.500 Einwohnern. Sie liegt im Westerwald, nahe dem Naturpark Rhein-Westerwald, und gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf. ​

Die Gemeinde liegt etwa 28 km nordöstlich von Koblenz und 20 km nordwestlich von Neuwied. ​

Großmaischeid bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, einen neuen Selbstbedienungs-Supermarkt (ab 16.04.2025) sowie eine hausärztliche Versorgung.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Dierdorf.

Verkehrstechnisch ist Großmaischeid durch die nahegelegene Autobahn A3 gut angebunden, wodurch die Ballungsräume Köln/Düsseldorf und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind. ​
Über eine Busverbindung erreichen Sie die Städte Koblenz und Neuwied.

Zur Ortsgemeinde gehören die Ortsteile Großmaischeid und Kausen sowie die Wohnplätze Ommelsbachermühle und das Jagdschloss Sayneck. ​

Die Umgebung ist geprägt von einer waldreichen Landschaft, die zu Wanderungen und Erholung im Naturpark Rhein-Westerwald einlädt.​
Características
Erneuerungen/Modernisierungen:

-2010 Einbau Grundofen/Kamin Wohnbereich
-2013 Einbau Grundofen/Kamin Untergeschoss
-2015 Einbau Photovoltaikanlage
-2017 Badsanierungen (Bad Untergeschoss, Bad Obergeschoss, Gäste-WC)
-2018 neue, abschließbare Schlösser an Fenstern und Türen
-2021 Fassaden-Neuanstrich
-2021 Erneuerung Heizung/Warmwasserspeicher
-2021 Einbau Insektengitter an Fenstern und Türen
-2022 Starkregenschutz (u.A. Einbau elektrische Rückstauklappe)
-2022 Einbau Speicher zur Photovoltaikanlage
-2023 Einbau Zweite Photovoltaikanlage
-2024 Einbauschrank im Bad im Obergeschoss
Tipo de aparcamiento
1 x Puerto de coches
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 144.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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