Freizeitwohnsitz - großzügiges Landhaus mit unvergleichbaren Charme

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung, das sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.192 m² großen Grundstück befindet und eine Wohnnutzfläche von ca. 360 m² bietet. Diese Immobilie besticht durch ihre liebevollen Details und hochwertigen Verzierungen vom Tischler.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Hier finden Sie ein Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Der große Wohn- und Essbereich ist ein absolutes Highlight: Mit einem charmanten Erker, einem einladenden Kamin und einem traditionellen Kachelofen ausgestattet, bietet er eine behagliche Atmosphäre. Die Tischlerverzierungen verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und Eleganz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit einem Pizzaofen und einem Kamin für gemütliche Abende ausgestattet ist.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer offenen Galerie, die einen herrlichen Blick in die Natur bietet. Ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit eigener Galerie und eigenem WC bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer teilen sich ein modernes Badezimmer und einen gemeinsamen Balkon. Beide Schlafzimmer verfügen zudem über jeweils eine eigene Galerie, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die Technik und den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie weitere wohnlich ausgestattete Räumlichkeiten, die sich perfekt für Gäste oder als eigenständige Wohneinheit eignen. Diese umfassen eine Einbauküche, einen gemütlichen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Der Außenbereich dieses Einfamilienhauses ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Ein großer Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und beherbergt einen idyllischen Schwimmteich. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es draußen einen Geräteschuppen, eine Holzlege und einen weiteren Abstellraum.

Zusammengefasst kann man sagen, dass dieses Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum mit durchdachten Details vereint. Es bietet sowohl innen als auch außen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und komfortable Lebensgestaltung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem unvergleichlichen Charme dieses Hauses begeistern!

Die liebevolle und kleine Gemeinde St. Ulrich am Pillersee befindet sich im idyllischen und beliebten Pillerseetal. St. Ulrich am Pillersee liegt auf ca. 847 m Seehöhe und hat ca. 1700 Einwohner.
In diesem kleinen Örtchen ist der Name gleichzeitig auch Programm. Der bekannte Pillersee lädt nicht nur zu zauberhaften Spaziergängen, sondern auch zu einer romantischen Bootsfahrt, sowie zum Abkühlen an heißen Sommertagen ein. Auch Angler können hier auf Ihre Kosten kommen.

Aber auch Fahrrad und Wanderwege laden im Sommer in das bezaubernde St. Ulrich am Pillersee ein.

Im Winter ist das Skigebiet Buchensteinwand innerhalb kürzester Fahrzeit zu erreichen. Wer es doch etwas größer mag, ist mit dem Skigebiet von Fieberbrunn-Saalbach-Hinterglemm-Leogang gut bedient, welches innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

- Freizeitwohnsitzwidmung
- Hochwertige Tischlerarbeiten
- Einbauküchen
- Erker
- offener Kamin
- Kachelofen
- Wintergarten mit Pizzaofen & Kamin
- Galerie
- Schwimmteich
- Garage

1 x Puerto de coches, 1 x Garaje

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Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.