Familientraum! Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune / Garage und großem Garten - liebevoll saniert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem vollständig renovierten Einfamilienhaus, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 615 m² errichtet wurde. Dieses ansprechende Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m² und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1956 erweitert. Durch umfassende Sanierungen in 2011 und 2023 präsentiert sich das Haus nun in einem exzellenten Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Wohnbereich mit offenemWohnen und Essen. Der Fußbodenoden ist mit edlem, gewachstem Eiche-Parkett ausgelegt, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wände und Decken sind mit atmungsaktivem, kalkbasiertem Putz bearbeitet, der zusätzlich für ein gesundes Raumklima sorgt.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei davon mit einem en Suite Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem behaglichen Kaminöfen des Herstellers Hark, der für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Offenes Wohnen und Essen unterstreicht die Großzügigkeit und die gemütliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche von Grimm, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, wurde 2018 neu eingebaut. Sie bietet praktische Arbeitsflächen mit einer Thekenhöhe von 94 cm und einer Tiefe von 70 cm – ideal für die Zubereitung deliziöser Speisen. Die Böden in der Küche sowie in den Nassbereichen sind gefliest und somit pflegeleicht.
Mit drei modernen Bädern kann das Haus auch für eine große Familie oder Besuch den Komfort bieten, den man sich wünscht.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ebenfalls komplett und es wurden neue Fenster eingebaut. Wasseranschlüsse für Dusche und WC sind im Dachgeschoss bereits vorbereitet, was zukünftigen Erweiterungen entgegenkommt. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit einer Gaube zum Garten hin zu erweitern. Im Loft ist viel Platz für einen offenen Schlaf- und Wohnbereich oder für Ihre Gäste. Auch hier verleiht ein Kaminofen dem Ambiente eine gemütliche Note.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Gas-Zentralheizung mit Kombi-Boiler der Marke Viessmann Vitocal 060-A, ergänzt durch separat regulierbare Radiatoren, sorgt für effiziente Wärmeversorgung im ganzen Haus. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als hochwertig zu bewerten und entspricht den heutigen, modernen Anforderungen.
Der Hof wurde 2023 neu gepflastert und bietet gesicherte Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und sogar Platz für ein Wohnmobil. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die große Scheune, die als zusätzliche Garage oder für Hobbys genutzt werden kann. Der Innenhof bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, und die noch frei gestaltbaren Außenanlagen ergänzen das ansprechende Gesamtbild des Anwesens.
Eine bereits installierte Hochleistungssteckdose ermöglicht die unkomplizierte Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Der Garten besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Platz für Spielgeräte Ihrer Kinder, inklusive eines Gerätehäuschens oder Hühnerstalls – ideal für diejenigen, die Hobbygärtner sind oder kleine Heimtiere halten möchten.
Ein besonderes Extra - der hintere Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und die Bebauung mit einer Doppelgarage oder Carport wurde auch schon genehmigt.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und kombiniert richtungsweisende Modernisierungen mit zeitloser Architektur. Die zweifach verglasten Fenster mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Schallschutz des Hauses bei, während der Balkon einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Erleben Sie selbst den Charme und Komfort dieses besonderen Hauses.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und geben Ihnen gerne weitere Auskünfte.

Die Immobilie befindet sich in Blankenloch. Ideal gelegen, mitten im Zentrum, nur drei Gehminuten von der nächsten Sraßenbahnhatestelle entfernt, was eine nahtlose Anbindung an die Umgebung gewährleistst. Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur. Die fünf Gemeinden Blankenloch, Büchig, Staffort, Friedrichstal und Spöck bilden seit 1975 die große Kreisstadt Stutensee. Eine "liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe". Ob um die Ecke oder in den Gewerbegebieten - ca. 23.000 Einwohner finden in ihrer Stadt alles für ihren Bedarf. Es gibt in den Stadtteilen sieben Schulen, davon zwei Grundschulen, zwei Grund- und Haupt- mit Werkrealschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin. Für die Kleinen stehen vier städtische und acht konfessionelle Kindergärten zur Verfügung. Mit Bahn, Bus und Stadtbahn ist Blankenloch bestens an das ÖPNV-Netz angebunden. In die Karlsruher Innenstadt und zur BAB 5 sind es mit dem Auto ca. 10 bis 15 Minuten.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Bürger aller Altersstufen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Immobilie kernsaniert
Elektro und Wasserleitungen (2012)
Böden: Echtholz Eiche Parkett (gewachst)
Küche und Nassbereiche - Böden gefliest
Sonderanfertigung Grimmküche (2018) mit hochwertigen Elektrogeräten, Thekenhöhe 94cm, Arbeitsplattentiefe 70 cm
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Raumhöhe : 3,8 m
Decke und Wände atmungsaktiv verputzt und gestrichen (kalkbasiert)
zwei behagliche Kaminöfen (Hersteller : Hark)
drei Bäder
Fenster 2-fach verglast
Rolläden
Dach ' Loft ' komplett ausgebaut - neue Fenster
Dachfenster: Velux mit eingebauter Verdunklung
Dach: Innendämmung (2012)
Balkon
teilunterkellert
Wasseranschluss für Dusche und WC im DG vorhanden
Dachgeschoss kann mit Gauben erweitert werden
bereits installierte Hochleistungssteckdose, die eine Installation einer Ladestation kosteneffizient und unkompliziert macht
Gas Zentralheizung mit Kombi Boiler (2023)
Brenner: Viessmann Vitocal 060-A kompatibel für Anschluss von Solarpanels
alle Radiatoren separat regulierbar (2015)
Scheune / Garage / Hobby
gesicherte Parkplätze im Innenhof
neu gepflasterter Hof (2023)
Platz für weitere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil
Innenhof und großer Garten
Gerätehäuschen / Hühnerstall
Keller: Naturkeller / Weinlager
Wasserfilter (2020 )
Brunnen mit Pumpe (2021) ideal für Bewässerung
Glasfaseranschluss - Vertrag vorgemerkt - Anschluss ca. 2027/2028



EXTRAS:
Baugenehmigung für eine Doppelgarage oder Doppel Carport (war 2014 genehmigt, wurde nie ausgeführt) Architektenpläne liegen vor
Einreichung eines Bauantrags für ein weiteres Haus auf dem Grundstück im hinteren Bereich des Gartens möglich.
Es besteht die Möglichkeit für zwei Gaubenerweiterungen im Dachgeschoss-. (Richtung Garten und Richtung Straße)

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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