Attraktive und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 4 stöckigen Mehrfamilienhaus, im 3 Stock in der Waldstadt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einem Tageslichtbad sowie 2 Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1970, jedoch wurde sie im Laufe der Jahre modernisiert und instand gehalten.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchaus zeitgemäß und ansprechend. Die Fenster wurden 2002 erneuert und sind aus Kunststoff gefertigt, zweifach verglast. Die Böden wurden 2014 mit hochwertigem Laminat in Holzoptik versehen. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2014 renoviert und ist raumhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Durchlauferhitzer. Zudem gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Speicher. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der gepflegten Wohnanlage. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, ein Westbalkon sowie eine Ostloggia, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Wohnung befindet sich in einer grünen Umgebung und in der Nähe der europäischen Schule. Die Lage ist sehr gefragt und beliebt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernisiertes und gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Umgebung. Der helle Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für wohlige Wärme in den Räumen.

Dem Charakter der Waldstadt entsprechend steht auch dieses Mehrfamilienhaus inmitten einer weitläufigen Grünanlage mit altem Baumbestand und einem kleinem Spielplatz.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Mit ihrer praktischen Aufteilung und zeitgemäßen Ausstattung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in einer gefragten Lage.

Hausgeld 312,- €

Willkommen im zentral gelegenen und besonders vielfältigen Karlsruhe. Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen.

Der im Nordosten der Stadt gelegene grüne und ruhige Stadtteil Waldstadt, zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngebieten. Dem Charakter der Waldstadt entsprechend steht auch dieses Mehrfamilienhaus inmitten einer weitläufigen Grünanlage mit altem Baumbestand.
Die gute Infrastruktur mit Schulen, ein Kindergarten und die Europäische Schule sin ganz in der Nähe, den Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Bahn- und Busanbindung, sind in diesem Stadtteil besonders berühmt und geschätzt.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten im Stadtzentrum.

Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (2002)
Böden: Laminat Holzoptik (2014)
Tageslichtbad raumhoch gefliest (2014) mit Badewanne, Waschbecken und WC
Durchlauferhitzer
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Markise
Abstellraum im Keller
Abstellraum auf dem Speicher
Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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