Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1981, versprüht behaglichen Charme und erstreckt sich auf ca. 210 m² Wohnfläche über drei Geschosse. Eingebettet am Ende einer ruhigen Sackgasse, bietet dieses Haus eine einladende Atmosphäre für zwei Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Im Herzen des Wohnbereichs dieses Zweifamilienhauses werden Sie von einem traditionellen Wohnstil empfangen. Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Licht, während eine Holzbalkendecke ein gemütliches Ambiente schafft. Die angrenzende Kaminecke, etwas tiefergelegt durch einen Sockel, wird durch den Kaminofen und eine mit Bruchstein verkleidete Wand ergänzt. Hier lassen sich gemütliche Stunden in der Winterzeit verbringen.
Ein angrenzender Essbereich, der durch einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden ist, ergänzt den Wohnbereich. Die Küche ist mit weißen Holzfronten und Elektrogeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Von der Eingangsdiele im rechten Trakt aus gelangen Sie zu zwei Schlafräumen, die beide mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt sind. Das Badezimmer, das sich zwischen den Räumen befindet, ist sowohl mit einer begehbaren Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Toilette, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken vervollständigen die Ausstattung dieses großzügigen Badezimmers.
Das Dachgeschoss, das als separate Wohneinheit genutzt werden kann, verfügt ebenfalls über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Balkon über die gesamte Raumlänge erweitert wird. Angrenzend befindet sich eine Küche mit Fronten in Eichenoptik. Zudem verfügt diese Ebene über zwei weitere Schlafräume, die durch eine Holzdeckenverkleidung und Dachschrägen eine zusätzliche Gemütlichkeit ausstrahlen.
Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und bietet neben einer eigenen Hausbar eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Kellerräume. Die Garage ist ebenfalls direkt über das Kellergeschoss erreichbar und bietet somit einen geschützten Platz für ein Auto.
Die Außenanlage erstreckt sich über ca. 995 m² Grundstücksfläche. Der Garten beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, einer weitläufigen Rasenfläche und einem kleinen Teich. Durch die dichten, bewachsenen Hecken und Bäume ist der Garten nicht einsehbar und bietet somit ein idyllisches Ambiente voller Privatsphäre. Hier können Sie in Ruhe die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause persönlich zu entdecken.
Superficie habitable
ca. 210,35 m²
•
Superficie del terreno
ca. 995 m²
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Habitaciones
7
•
Precio de compra
549.000 EUR
| Número de propiedad | 24199039 |
| Precio de compra | 549.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 210,35 m² |
| Casa | Casa bifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Modernización / Rehabilitación | 2007 |
| Estado de la propiedad | cuidado |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 7 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 3 |
| Año de construcción | 1981 |
| Espacio utilizable | ca. 137 m² |
| Características | Terraza, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Garaje |
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123.00
kWh/m2a
D
| Certificado energético | Certificado energético |
| Certificado energético válido hasta | 15.08.2027 |
| Tipo de calefacción | Calefacción central |
| Demanda de energía final | 123.00 kWh/m²a |
| Clase de eficiencia energética | D |
| Fuente de energía | Gas |
| Fuente de energía | Gas |
| Año de construcción según el certificado energético | 1981 |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Weilerbach ist eine Gemeinde nordöstlich von Kaiserslautern, verkehrsgünstig gelegen zur Airbase und dem Autobahnanschluss West (A6). Die 4500 Einwohner große Gemeinde bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grundschule und eine Realschule plus.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Kaiserslautern liegt zwischen Bad Kreuznach, Landau und Saarbrücken in Rheinland-Pfalz und grenzt unmittelbar an die schöne Landschaft des Pfälzer Waldes, der von der UNESCO als Biosphärenreservat ausgezeichnet wurde. Zu den historisch bedeutenden Gebäuden der Innenstadt zählen die Pfalzgalerie im Neo-Renaissance-Stil, das historische Gasthaus „Zum Spinnrädl“ sowie der Kaiserbrunnen am Mainzer Tor und der charmante St. Martinsplatz, der mit seinem alten Baumbestand das Tor zur Altstadt bildet. Eine besondere Sehenswürdigkeit Kaiserslauterns ist der Japanische Garten im Stadtzentrum. Die zahlreichen Golfclubs und der Pfälzer Wald, der für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer gleichermaßen ansprechend ist, bieten zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsziele. Kaiserslautern verfügt außerdem über eine Technische Universität und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort. Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern.
Características
- Kaminecke mit Holzkamin
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden
- Fliesenboden
- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Kellerbar
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Garten mit Teich
- Garage
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden
- Fliesenboden
- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Kellerbar
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Garten mit Teich
- Garage
Tipo de aparcamiento
1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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