Die Belohnung für langes Suchen

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1900 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem etwa 455 m² großen Grundstück. Das Gebäude bietet insgesamt sieben Zimmer, die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, die bereits wohnlich ausgestattet ist und fortlaufende Mieteinnahmen generiert. Die oberen Wohneinheiten bieten Flexibilität: Sie sind sowohl getrennt nutzbar als auch zu einer größeren Wohnung zusammenlegbar. Diese Variabilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine Mischung aus Eigenbedarf und Vermietungsoptionen suchen.
Die letzte umfangreiche Modernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2000 - 2005. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem modernen Zustand, der die Historie des Baujahres 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Im Hinblick auf die Ausstattung erfüllt das Mehrfamilienhaus die Anforderungen an ein modernes Wohnambiente. Die Räume sind so gestaltet, dass sie lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Dabei wurde besonders darauf geachtet, funktionale und zugleich ansprechende Wohnräume zu schaffen.
Für potenzielle Käufer ergibt sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reines Anlageobjekt mit Mietinteresse oder als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie, die Struktur des Gebäudes erlaubt eine flexible Nutzung.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie besonders interessant für Pendler macht. Damit eröffnet sich eine ausgezeichnete Verbindung zu weiteren Zielen und ermöglicht eine problemlose Mobilität auch ohne unmittelbare Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, sind in der Umgebung vorhanden.

Für Familien bietet der Ort zudem Kindergärten und eine Schule, die problemlos zu erreichen sind. Auch Freizeitmöglichkeiten sind durch lokale Vereine und naturnahe Erholungsräume zahlreich gegeben. Der familiäre Charakter der Gemeinde und die kurzen Wege zu den notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für all jene, die eine Verbindung von städtischer Nähe und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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