85055 Ingolstadt

Top Investition !! Exklusives Bürogebäude mit Rooftop Etage in markanter Stadtlage

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Espacio total ca. 377 m² Habitaciones 10 Precio de compra 1.120.000 EUR
Número de propiedad 25146004
Precio de compra 1.120.000 EUR
Oficina/ despacho Casa destinada a oficinas
Comisión 3,57 % (inkl. MwSt.)
Espacio total ca. 377 m²
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 10
Año de construcción 1996
Superficie comercial ca. 377 m²
Superficie alquilable ca. 377 m²
Tipo de aparcamiento 3 x Plaza de aparcamiento exterior, 5000 EUR (Venta), 10 x Aparcamiento subterráneo, 15000 EUR (Venta)
Certificado energético
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126.10 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 06.01.2029
Consumo de energía final 126.10 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética D
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1996
Descripción del edificio
*** Top Investition in Ihre eigene Firmen-Repräsentanz oder als werthaltige Kapitalanlage ***

Das im Jahr 1996 architektonisch ansprechend errichtete Büro- u. Geschäftshaus in der spannenden Formensprache zweier ineinander verdrehter Kuben bietet eine große Gewerbefläche von insgesamt ca. 377 m² und kann bei Bedarf in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Haupteingang unterteilt werden.

Der Glaskubus als Verbindung zwischen Außen- u. Innenraum steht für Belichtung, Sichtbarkeit, Präsenz und Transparenz. Für Unternehmen kombiniert das Gebäude eine großartige Außenwirkung von Moderne und Innovation mit funktionalen Räumlichkeiten und einem inspirierendem Arbeitsumfeld für Mitarbeiter.

Ein besonderes Highlight bildet die oberste Rooftop Etage mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, drei Balkonen und einem imposanten Ausblick.

Zusätzlich zu der attraktiven und großzügigen Bürofläche stehen drei oberirdische Pkw-Stellplätze für den Kundenverkehr direkt am Haupteingang sowie weitere zehn Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Kaufpreis: 1.120.000,- €
zzgl. 10 x TG-Stellplatz: 150.000,- €
zzgl. 3 x oberirdischer Stellplatz: 15.000,- €
= Gesamt-Kaufpreis: 1.285.000,- €
Ubicaciones
Das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig an einer gut frequentierten Straße und von weithin erkennbar, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, nordöstlich der Innenstadt. Die urbane Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzem Weg zum Autobahnanschluss A9, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurant im nahen Umfeld.
Características
Das Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die ein modernes und komfortables Arbeitsumfeld schaffen. Großflächige Verglasungen sorgen für helle und freundliche Räume, während ein effektiver Blendschutz angenehme Lichtverhältnisse gewährleistet. In der obersten Etage befindet sich eine Klimaanlage, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die zentrale Belüftung der WC-Kerne garantiert frische Luft in den sanitären Bereichen, ergänzt durch ein Duschbad im Erdgeschoss sowie einen WC-Kern mit Abstellraum im Obergeschoss.

Ein Besprechungsraum mit erhöhtem Schallschutz im Obergeschoss ermöglicht vertrauliche Gespräche, während sowohl Einzel- als auch Großraumbüroflächen vorhanden sind, um unterschiedlichen Arbeitsbedürfnissen gerecht zu werden.

Natursteinböden in den Obergeschossen verleihen den Räumen Eleganz und Stil. Die drei Terrassen der Rooftop-Ebene bieten zusätzlichen Raum und Flair für Pausen oder informelle Meetings, während eine Schallschutzdecke im Bürobereich Ruhe und Konzentration fördert.
Tipo de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 5000 EUR (Venta), 10 x Aparcamiento subterráneo, 15000 EUR (Venta)
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Plano de la planta
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Rooftop Ebene
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  2. MENSAJE
Andreas Lindner
Ziegelbräustraße 14
85049 Ingolstadt