Familientraum mit Potenzial: Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Georg-Weierbach zum Verkauf

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit hübschem Vorgarten bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie!!! Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut, im Jahr 1974 mit einem Anbau erweitert und über die Jahre hinweg gut instand gehalten.

Betreten wird das Haus durch einen Eingangsbereich der zu einem Zwischenflur auf dieser Etage führt. Hier finden Sie zwei Zimmer (flexibel nutzbar), ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur der sonnigen Terrasse und zum Garten. Eine Küche mit Einbauküche ist auch bereits vorhanden. Auch von hier von gelangen Sie Sie sowohl auf die Terrasse als auch in den Garten gelangen. Ein modernes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2020 und ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet diese Etage ab.

Zurzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus: Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres sehr großes Wohn-Esszimmer, das ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Von der Küche und vom Essbereich des Wohn-Esszimmers aus gelangen Sie auf den Balkon. Auch diese Etage wird durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne abgerundet.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit einer schönen, großen Fensterfront und einem Balkon. Zudem gibt es hier noch Ausbaupotential, das Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Außerhalb des Hauses erwartet Sie eine einladende Terrasse mit überdachter Grillstelle, die ideal zum Entspannen im Freien ist. Diese geschützte Ecke erlaubt es, den Garten auch bei weniger gutem Wetter zu genießen, und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang zu einem Hobbyraum und zu einem Bastelraum.

Ein kleines Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder als Lager für Gartenzubehör. Es kann auch als kleiner Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist die Garage, die auch über den Garten zugänglich ist. Hier finden Sie Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Nähe zum Garten macht es bequem, auch von der Garage aus schnell im Grünen zu sein oder Arbeitsmaterialien direkt am Haus zu verstauen.

Die Kombination aus großem und flexiblen Wohnraum und der einladenden Außenbereich macht das Haus für verschiedene Lebenssituationen attraktiv.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Angebot überzeugen!!! Wir würden uns freuen Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!!!

Georg-Weierbach ist ein Ortsteil von Idar-Oberstein und bietet eine naturnahe Lage inmitten von grünen Hügeln und Wäldern, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Entfernungen (in ca.) :
Idar-Oberstein: 9 km
Baumholder: 24 km
Kirn: 10 km
Morbach: 28,5 km
Bad-Kreuznach: 45 km

Highlights dieses Einfamilienhauses:
+ familienfreundliche Umgebung: Tempo-30-Zonen
+ viel Wohnfläche
+ zwei Öfen in den Wohnbereichen
+ modernes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss (2020)
+ Teil des Dachgeschoss
+ Garage mit Tür zum Garten
+ Garten mit überdachter Grillstelle
+ sonnige Terrasse

Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich mit Zwischenflur
1 Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und Garten
1 Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
2 Zimmer, die flexibel genutzt werden können
1 Tageslicht-Duschbad (modernisiert 2020)
1 Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
1 Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
1 Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
1 Balkon (zugänglich von Küche und Wohn-Esszimmer)
Dachgeschoss:
1 Zimmer mit großer Fensterfront und Balkon
Ausbaureserve
Kellergeschoss:
teilweise unterkellert

Außerhalb des Einfamilienhauses:
1 Terrasse
1 Garage
1 Vorgarten
1 Grünfläche hinter dem Haus
1 überdachte Grillstelle
1 Gartenhäuschen
1 Hobbyraum
1 Bastelraum

1 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.