Das Haus mitten im Wald wartet auf Sie!!!

Willkommen im Herzen der Natur, wo Abgeschiedenheit und Ruhe eine neue Bedeutung finden!!! Dieses kleine Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, inmitten der malerischen Wälder von Idar-Oberstein zu leben. Es liegt abgelegen und ist nur über Waldwege zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem Grundstück von ca. 2.088 m² präsentiert sich dieses Anwesen als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und diejenigen, die nach einem harmonischen Leben im Einklang mit der Umgebung suchen.

Das Haus wurde ca.1920 erbaut und in den folgenden Jahren erweitert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die gemütliche Wohnküche mit Essbereich und Holzofen gelangen. Geradeaus gelangen Sie zum Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, während Sie links abbiegend in den großzügigen Wohnbereich mit Holzkamin gelangen, der mit einer einladenden Theke ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Tür in den unbeheizten Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum bietet, sondern auch einen Zugang zum großen Garten außerhalb des Hauses bietet.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie ein Durchgangszimmer, das flexibel als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, sowie ein großes Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht.

Das Anwesen verfügt über einen großen und eingezäunten Garten, der einen Ort der Entspannung inmitten der Natur bietet. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen, im Schatten der Bäume entspannen oder Ihre grünen Daumenfähigkeiten im Gemüsegarten entfalten. Ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Dieses Haus ist perfekt für Naturliebhaber und Ruhe suchende Paare, die den Zauber des Waldlebens genießen möchten. Die Abgeschiedenheit und Ruhe dieses Ortes bieten eine einzigartige Gelegenheit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und ein harmonisches Leben im Einklang mit der Natur zu führen.
Mit der Lage und dem großzügigen Garten bietet dieses Haus im Stadtwald von Idar-Oberstein eine einzigartige Gelegenheit für ein Leben abseits der Hektik des Alltags. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Rückzugsortes.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ungewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!!!

Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Oberstein, in der Nähe des Wanderwegs ,,Traumschleife", Idar-Oberstein selber ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, bekannt für ihre Edelsteinindustrie und ihre malerische Lage am Rande des Hunsrück-Gebirges. Die Stadt hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern, Mineraliensuche und Jagd.

Entfernungen (in ca.):
Schloss Oberstein : 15 Minuten (fußläufig)
Schlossweiher: 10 Minuten (fußläufig)
Bahnhof Idar-Oberstein: 750 m
Klotzberg-Kaserne: 2 km
Klinikum Idar-Oberstein: 3 km
BioNTech: 3 km
Baumholder: 17,5 km
Birkenfeld: 19 km
Kirn: 17 km
Morbach: 26 km

Highlights des Hauses :
+ geeignet als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz
+ verfügt über eine Trinkwasserleitung
+ abgeschiedene Lage im Wald (nur über eine öffentliche, geteerte Straße und einem Waldwege erreichbar), jedoch nahe am Zentrum von Oberstein
+ einzigartige Chance, dem hektischen Stadtleben zu entkommen und harmonisch mit der Natur zu leben
+ große Grünfläche mit vielen Möglichkeiten
+ vieles mehr...

Raumaufteilung dieses Hauses:
Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich
1 Wohnküche mit Essbereich und Holzkamin
1 großer Wohnbereich mit Theke und Holzkamin
1 Tageslicht-Badezimmer
1 unbeheizter Wintergarten
1 Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und zweitem WC
Obergeschoss:
1 Durchgangszimmer
1 großes Schlafzimmer

Außerhalb des Hauses:
1 Gartenhütte
1 Geräteschuppen
2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

2 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 556.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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