Einzigartige Immobilie mit Pool und in Alleinlage!!!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!!! Dieses beeindruckende und exklusive Anwesen vereint die Vorzüge einer abgelegenen jedoch zentralen Lage mit der Ruhe und Abgeschiedenheit eines großen und sehr gepflegten Grundstücks. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus modernem Wohnen und naturnaher Entspannung!!! Das Haupthaus (Nebenhaus) wurde im Jahre 2004 erweitert mit einem modernen Anbau (Haupthaus). Dieser Anbau besticht durch sein offenes Wohnkonzept und eleganter Architektur.

Sie betreten dieses Anwesen über ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.125m² (1958 m² Gebäude-und Freifläche und ca. 1167 m² Waldfläche). Der gepflegte Garten führt Sie zu einer einladenden Terrasse, die über einige Stufen zu erreichen ist.

Das Nebenhaus mit separatem Eingang ist momentan in zwei Wohnung mit jeweils ca. 55 m² unterteilt und wird derzeit als 2 Ferienwohnungen vermietet. Durch die clevere Zusammenlegung von Haupthaus und Nebenhaus könnte leicht eine weitläufige, offene Wohnlandschaft, die modernen Ansprüchen gerecht wird, entstehen.
Der moderne Haupthaus mit ca. 110 m² Wohnfläche aus stammt aus dem Jahr 2004. Es besticht mit seiner beeindruckenden Wohnempore und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine großzügige, offene Raumgestaltung: Beim Betreten gelangen Sie geradeaus in den offenen Küchenbereich, der bereits mit einer schicken Einbauküche ausgestattet ist. Rechts davon befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Ein kleiner Flur führt Sie weiter zu einem gemütlichen Schlafbereich und einem stilvollen Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Hier haben Sie auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume auf dieser Etage sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Dieser Anbau strahlt ein einzigartiges Wohnambiente aus und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Ein besonderes Highlight im Aussenbereich ist der große, beheizte Pool, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt – Ihr eigenes Freibad direkt vor der Haustür.

Die sehr große Garage, die sich unter dem gesamten Haupthaus erstreckt, bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Auch vor dieser Garage können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.

Eine weitere große Grillterrasse seitlich des Nebenhauses hat eine Outdoor Kitchen und lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnissen im Freien ein.

Trotz der abgelegenen Lage aber trotzdem zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. So profitieren Sie von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt!!! Es vereint modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und großzügigen Außenflächen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!!

Dieses Anwesen liegt leicht abgelegen, in Alleinlage in einer Seitenstraße in einem Ortsteil von Idar-Oberstein (Sackgassenlage und keine weiteren Anwohner). Der Wohnort Idar-Oberstein liegt verkehrsgünstig an der B 41. In der Stadt Idar-Oberstein leben zurzeit ca. 34.000 Einwohner. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Nähere Infos über Idar-Oberstein können Sie z.B. unter www.Idar-Oberstein.de finden.

Entfernungen (in ca.):
Bushaltestelle: 6 min (fußläufig)
Grundschule: 1,9 km
Kindergarten: 1,9 km
Gymnasium: 4,6 km
Realschule: 4,2 km
Berufsbildende Schule : 4,2 km
Klotzberg-Kaserne: 2,0 km
Klinikum Idar-Oberstein: 2,3 km
Baumholder: 19 km
Birkenfeld: 17 km
Kirn: 19 km

Highlights dieses Anwesens:
+ abgelegene jedoch zentralen Lage
+ großer Pool
+ großes Grundstück von 3.125 m²
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses
+ gute Internetverbindung (für Home-Office)
+ Schilfkläranlage zur umweltfreundlichen Abwasserreinigung
+ jeweils separate Eingänge zum Haupthauses und Nebenhaus = viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
+ sehr große Garage mit zusätzlichem Stauraum
+ schöne, große Terrasse mit großer Markise direkt vor dem Pool
+ weitere große Grillterrasse seitlich des Haupthauses mit Grillplatz und Outdoor Kitchen
+ sehr gepflegter Garten für entspannte Stunden mit Familie und Freunden
+ kleiner Teich
+ u.v.m. ...

Raumaufteilung dieses Anwesens:
Nebenhaus:
EG:
1 Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
OG:
1 Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

Haupthaus:
EG:
1 offener Wohn-Ess-Küchenbereich
1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
1 Schlafzimmer
Wohnempore:
1 Zimmer, nutzbar als Büro etc. ...

2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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