RAUS in die Natur - REIN ins gemachte Nest

Die Überschrift für dieses tolle Haus mit großem Grundstück, könnte auch RAUS aus der Großstadt und HINEIN in das nagelneue Haus, lauten.

Das hier zum Kauf - in hochwertiger massiver Bauweise errichtete und mit einer Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern große Einfamilienhaus, ist erst 2023 fertig gestellt worden und somit als echter Neubau zu bezeichnen.

Ideal für eine Familie, die ein geräumiges und komfortables Zuhause sucht und benötigt.
Aber auch ein Paar mit gehobenen Ansprüchen wird bei diesem Objekt die richtige Wahl getroffen haben.

Das Haus erfüllt alle Kriterien an modernes und zeitgemäßes Wohnen.

Sei es die praktisch und gut durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche, oder die energetischen Standards, bei denen das Objekt Maßstäbe setzt.

Diese sind besonders hervor zu heben, denn allein durch die Energieklasse A+ sind die monatlichen Betriebskosten des Hauses, bei einer Kalkulation oder der Finanzplanung, defacto zu vernachlässigen.
So verfügt das Haus neben der Luft-/Wärmepumpe, die das Haus mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt, weiter über eine Solaranlage (Photovoltaik = Strom) und darüber hinaus, über einen eigenen Stromspeicher, der Sie im Falle eines Stromausfalls, weiter und autark mit elektrischer Energie versorgt!

Besonders ist bei diesem Haus auch hervorzuheben, dass große Badezimmer im Obergeschoss, welches defacto kein Badezimmer, sondern eine Wohlfühlarea für Sie sein wird. Eine große Badewanne mit Whirlpool Funktion, eine separate riesengroße und edle Dusche und immer noch ist genug Platz, um sich ohne das Gefühl eingeengt zu sein, komfortabel im Raum zu bewegen.

Gleiches gilt auch für den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses.
Alles ist hier pragmatisch, offen und freundlich und dabei vom Tageslicht durchflutet, gestaltet.
Die eleganten Küchenmöbel und hochwertigen Elektrogeräte, komplettieren das tolle und gemütliche Ambiente.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man über die großen bodentiefen (dreifachverglasten) Fenster, auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Der sich daran anschließende große Garten wird dann IHR Projekt!
Hier ist noch nichts vorgegeben und alles offen für Ihre Kreativität. ;)

Zu dieser Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, für das sichere Abstellen von Fahrzeugen auf dem Grundstück.

Das attraktive Kaufobjekt befindet sich in Oranienburg und hier im naturnah und sehr idyllisch gelegenen Ortsteil Friedrichsthal. Friedrichsthal ist mit einem gut ausgebauten und asphaltierten Straßennetz, mit dem Stadtzentrum von Oranienburg verbunden, welches man (Schloss Oranienburg) in weniger als zehn Minuten Fahrzeit erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Bahn, Autobahn) ist ebenfalls sehr gut.
Den S-/und Regionalbahnhof Oranienburg erreicht man in ebenfalls nur zehn Fahrminuten. Von dort aus gelangt man mit der S1 und der S8 in Richtung Süden im 10-/bzw. 20-Minuten-Takt, nach Berlin oder mit der Regionalbahn in nur 30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof.
In Richtung Norden geht es in noch nicht einmal zwei Stunden Fahrzeit direkt an den Ostseestrand von Warnemünde!
Die Autobahnen A10 und A111, sowie die Bundestraßen 96 und 96a, erreicht man mit dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten.

Oranienburg - gerade einmal zehn Kilometer Luftlinie von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt, verfügt selbst über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeit-/und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten sind ausreichend vorhanden und ermöglichen eine sehr komfortable Lebensführung.
Oranienburg ist darüber hinaus Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und damit u.a. auch Standort und direkte Anlaufstelle für eine Vielzahl von Behörden, Ämtern und Verwaltungen.

Durch die Landesgartenschau 2009 und die damit einhergegangenen Bau-/und Infrastrukturmaßnahmen, erfuhr die Stadt eine enorme Aufwertung.
Seit dieser Zeit hat sich Oranienburg kontinuierlich zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert weiterentwickelt.

Zu den wichtigsten Ausflugszielen gehören die Gedenkstätte Sachsenhausen, der Tier-/ Freizeit- und Urzeitpark im Ortsteil Germendorf, sowie das Schwimm-/ und Freizeitbad TURM Erlebnis-City, mit zwei großen Aussenbecken und einer angeschlossenen großen Saunalandschaft.

Die gastronomische Szene von Oranienburg bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Bars, in denen man nationale und internationale Spezialitäten genießen kann.
Darüber hinaus besticht die Stadt selbst durch ihre historischen Gebäude und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besucher können kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das prächtige aus dem 17. Jahrhundert stammende Schloss Oranienburg, mit dem angeschlossenen Schlossgarten erkunden.
Oranienburg verfügt über einen innerstädtischen kleinen Campingplatz und eine kleine Marina mit eigner Slipanlage, um Boote entspannt und professionell ins und aus dem Wasser zu befördern. Von hier aus startet man dann zu kurzweiligen oder ausgedehnten Wasserwanderungen.

Die Lage des schönen Einfamilienhauses in Friedrichsthal, bietet jedoch nicht nur Nähe zur urbanen Infrastruktur der Stadt Oranienburg, sondern insbesondere auch die Nähe zur Schönheit der naturreichen Umgebung. In Friedrichsthal lebt man sozusagen inmitten und umgeben von purer herrlicher Natur. So erreicht man beispielweise fußläufig in nur wenigen Minuten, die durch den Ort mäandernde Alte Havel, die Ausgangspunkt für Spaziergänge oder Radtouren am Wasser ist. Der nahe gelegene Lehnitzsee lädt ebenfalls zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein und bietet darüber hinaus, optimale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im und auf dem Wasser.
Als ob das alles noch nicht genug wäre, was für die Immobilie spricht, muss noch erwähnt werden, dass Friedrichsthal selbst, über eine neue moderne Grundschule mit eigenem Hort verfügt. Eine Kita gibt es ebenfalls in Friedrichsthal.

Das angebotene Kaufobjekt in Oranienburg-Friedrichsthal bietet somit das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur und die pulsierende Energie einer aufstrebenden Stadt in direkter Nachbarschaft zu Berlin.

Flur
- hell und abgegrenzt aber flexibel durch Flügelglastür zum Wohnbereich
- hochwertige Holztreppe zum Obergeschoss
- Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Gäste WC

Wohn- und Essbereich
- großzügig/viel Platz/Stellfläche für großes Sofa und großen Esstisch
- attraktiver und schwenkbarer Kaminofen
- direkter Ausgang zur Terrasse und zum Garten

Küche
- hochwertige Küchenmöbel in edlem weiß mit echtem Dunstabzug
- Marken Elektrogeräte, u.a. Siemens

Terrasse
- ca. 30 m² groß
- Westausrichtung
- gepflastert

Badezimmer
- groß
- Badewanne und separate Dusche
- beheizbarer Handtuch Heizkörper

Fußböden
- EG gefliesst
- OG Parkettboden / Badezimmer gefliesst

Heizung und Warmwasser
- Wärmepumpe / Marktführer Vaillant
- Solaranlage (Photovoltaik zur Stromerzeugung)
- Stromspeicher (Sonnen)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Haus
- Massivbauweise, Baujahr 2022 / Fertigstellung 2023
- Satteldach mit Gaube
- Isolierglasfenster (dreifach verglast)
- elektrische Außenjalousien im EG (Außenbeschattung und Einbruchschutz)

Garage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- gepflasterte Einfahrt

Garten
- ca. 800 m²
- unberührt

Sonstiges
- Wasser, Abwasser, Strom, Gas (straßenseitig), Telekommunikation/DSL vorhanden
- vollständig eingezäuntes Grundstück (Stabgittermattenzaun, Höhe 1,60 m)

2 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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