Bauhausvilla

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1970 wurde in den Jahren 2009, 2013 und folgende umfassend saniert und präsentiert sich heute als luxuriöses Refugium der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von circa 470 m² und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von circa 1.421 m² bietet das Anwesen einen parkähnlichen Garten mit Bewässerungssystem und idyllischer Beleuchtung, welche zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Im Jahr 2015 wurde eine umfangreiche Renovierung im Erdgeschoss durchgeführt, bei welcher abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung geschaffen wurden, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Im selben Jahr erfolgte außerdem der Bau einer Einzelgarage. 2021 wurde eine zusätzliche Doppelgarage – inklusive E-Ladestation-Vorrichtung – errichtet.

Die Immobilie verfügt über 8 großzügige Zimmer, eine exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer finnischen Sauna mit Glasfront, die Platz für 6 bis 8 Personen bietet. Ein integriertes SONOS-Soundsystem sorgt im Wohnbereich für klangvolle Erlebnisse.

Elektrische Rollläden im Haupthaus, zusätzliche Überwachungskameras und eine WLAN-Erweiterung bieten Komfort und Sicherheit, während die Fußbodenheizung und ein Kamin für wohlige Wärme sorgen. Die Bauhausvilla ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, welcher das elegante Ambiente des Anwesens abrundet.

Die Villa besticht ebenso durch ihren separaten Anbau – welcher auch als Gästehaus, Einliegerwohnung oder als Bürotrakt genutzt werden kann.
An sonnigen Tagen sorgen die Markilux-Markisen für angenehmen Schatten im Garten.

Diese luxuriöse Villa bietet höchsten Wohnkomfort und lässt mit ihren erstklassigen und modernsten Ausstattungsdetails keine Wünsche offen. Ein exklusives Ambiente für anspruchsvolle Käufer!
Ein weiteres Benefit ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in Hofheim-Wallau. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und den Frankfurter Flughafen.

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Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Wallau ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Der Ort liegt ca. 10 Kilometer südwestlich des Hofheimer Stadtkerns und liegt an Hofheims Westgrenze und an der Grenze zum Vordertaunus im Tal des Wickerbachs, der mitten durch den Ort fließt.
Sportlichen Aktivitäten kann man beim TV Wallau 1861 e.V. nachgehen. Das Angebot des Vereins umfasst Fußball, Handball, Tischtennis, Turnen, Leichtathletik, Radfahren und Wandern.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Wallau wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.

- Fußbodenheizung
- Sauna
- Kamin
- Luft-Wärmepumpe
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- separate Gewerbeeinheit (auch als Einliegerwohnung nutzbar)
- parkähnlicher Garten mit Bewässerungssystem und Beleuchtung
- Markise
- elektrische Rollläden
- exklusive Küche

5 x Plaza de aparcamiento exterior, 3 x Garaje

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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