61440 Oberursel – Bommersheim

VON POLL - OBERURSEL: Neubau Erstbezug - nur noch ein Haus verfügbar

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Superficie habitable ca. 163 m² Superficie del terreno ca. 371 m² Habitaciones 5 Precio de compra 857.000 EUR
Número de propiedad 24002017b
Precio de compra 857.000 EUR
Superficie habitable ca. 163 m²
Casa Casas bifamiliares
Comisión Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den anteiligen Grundstückspreis (440.000 EUR).
Estado de la propiedad a estrenar
Método de construcción Sólido
Habitaciones 5
Dormitorios 3
Baños 1
Año de construcción 2025
Tipo de techo Techo a dos aguas
Certificado energético
Certificado energético Legally not required
Tipo de calefacción Calefacción por suelo radiante
Fuente de energía Bomba de calor aire-agua
Descripción del edificio
Die geplante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bommersheim und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 163 m² auf einem Grundstück mit 371 m² Größe.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dank der 3-fach Verglasung, elektrischen Rollläden und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe wird ein energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Zudem ist eine Zisterne vorhanden, um Regenwasser zu speichern.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Optional (gegen Aufpreis) können Malerarbeiten und Bodenbeläge nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Carport anzubauen.

Die Kosten für den Abriss des Bestandshauses betragen anteilig circa 25.000 EUR.

Diie Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) und bezieht sich auf den anteiligen Grundstückspreis (440.000 EUR).

Insgesamt bietet die Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente, das sich individuell gestalten lässt und den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.
Ubicaciones
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Características
- 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zisterne
- Wohnfläche circa 163 m² / Nettogrundfläche circa 202 m²
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- Malerarbeiten und Bodenbeläge optional (ca. 50.000 EUR)
- Garage oder Carport optional (ca. 15.000 - 20.000 EUR)
- Keller optional (ca. 110.000 EUR)
- zzgl. anteilige Abrisskosten Bestandshaus circa 25.000 EUR
- die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) und bezieht sich auf den anteiligen Grundstückspreis (440.000 EUR).
Otros datos
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe