61250 Usingen / Michelbach

Viel Platz zum Wohnen und ein Garten in traumhafter, rarer Feldrandlage - Bungalow mit Doppelgarage

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Superficie habitable ca. 238 m² Superficie del terreno ca. 1.939 m² Habitaciones 5 Precio de compra 649.000 EUR
Número de propiedad 24141027
Precio de compra 649.000 EUR
Superficie habitable ca. 238 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2022
Estado de la propiedad cuidado
Habitaciones 5
Dormitorios 4
Baños 2
Año de construcción 1980
Espacio utilizable ca. 72 m²
Características Terraza, WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada
Tipo de techo Techo de media caña
Tipo de aparcamiento 2 x Garaje
Certificado energético
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87.83 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 03.06.2034
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 87.83 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas licuado de petróleo
Año de construcción según el certificado energético 1980
Descripción del edificio
Traumhaft im Grünen, direkt am Feldrand gelegen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1939 m² dieser Bungalow über zwei Ebenen.

Die Immobilie wurde seit der Erbauung 1980 von den Eigentümern konsequent gepflegt und liebevoll instandgehalten. In den letzten Jahren wurden weitreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies beinhaltet u.a. die zusätzliche Isolierung der Innenwände und Decken, die Erneuerung der Bäder inkl. der Leitungen, den Austausch fast aller Fenster und der Hauseingangstür.

Das Einfamilienhaus mit massivem Untergeschoss und einer zweischaligen Bauweise im Erdgeschoss verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 238 m².
Das Erdgeschoss ist dabei quasi barrierefrei.

Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss erweitert eine große, teilweise überdachte Terrasse den Wohnbereich nach draußen. Hier gibt es einen Innen-und Außenkamin, die aktuell stillgelegt sind, aber nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger reaktiviert werden können.

Gemütlich und repräsentativ zugleich präsentieren sich das große Wohn- und Kaminzimmer mit Mosaikparkett. Das Wohnzimmer bietet durch große Schiebetüren Zugang zur bereits erwähnten Terrasse.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und mit Wanne und Dusche ausgestattet und wird durch das Gäste-WC und ein weiteres Duschbad im Untergeschoss ergänzt.

Darüber hinaus bieten drei weitere Wohnräume im Untergeschoss ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder Home Office.
Auch ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und Heizung mit Werkstatt haben im Untergeschoss ihren Platz.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand; es bedarf lediglich einer Anpassung auf den persönlichen Geschmack.

Das Grundstück bietet einen repräsentativen Hof mit einer großen Doppelgarage und weitere Stellplätze.

Der vollständig eingezäunte Garten hinter dem Haus bietet mit Blick auf das angrenzende Feld und den nahen Wald besondere Weite. Hier gibt es mit teilweise altem Baumbestand jede Menge Platz zum Spielen für Kinder; aber auch unsere vierbeinigen Freunde werden sich hier wohlfühlen.

Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ubicaciones
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Características
- doppelschalige Bauweise (Fertigteile und Klinker-Verblendmauerwerk) im Erdgeschoss; Massivbauweise im Untergeschoss
- großzügiger Eingangsbereich
- je eine Terrasse im Erd- und Untergeschoss
- französische Landhausküche
- insgesamt 4 Schlafzimmer, davon 3 auf einer Ebene
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
- wertig gearbeitete 3-teilige Hauseingangstür
- Innen- und Außenkamin nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder aktivierbar
- flexibel nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Werkstatt im Heizungsraum
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- große, geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- ca. 5000l große Zisterne
- Gartenhaus (bei Interesse inkl. Geräten)
- schön angelegter Gartenbereich mit einem Freisitz vor dem Haus und mit einem weiterem Freisitz und altem Baumbestand hinter dem Haus
Tipo de aparcamiento
2 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 87.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Carola Öhl
Kreuzgasse 22
61250 Usingen