Villa im ruhigen Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² ( plus 68 m² umgebaute Nutzfläche zusätzlich) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m². Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.

Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1985, jedoch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2018. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Zu den modernen Annehmlichkeiten zählen unter anderem neue Bäder, neue Haus- und Innentüren, energetische Sanierungen, neue Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auch wurden wasserführende- und Elektroleitungen ausgetauscht.

Besonders beeindruckend ist der Balkon und die Terrassen. Zudem stehen 3 Außenparkplätze zur Verfügung, die für Komfort bei der Parkplatzsuche sorgen.

Ein Highlight des Hauses ist der Umbau von Nutzflächen zu Wohnraum im Untergeschoss, der mit einem Spa-Bereich mit Sauna und Duschbad zusätzlichen Raum für Hobbys oder Gäste schafft. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Freiraum.

Interessenten, die auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung sind, sollten sich dieses Objekt genauer ansehen. Die Immobilie bietet viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnerlebnis inmitten der malerischen Landschaft.

Genießen Sie morgens und abends die eingewachsene große Terrasse und das herrliche Blütenmeer des Gartens-noch in diesem Sommer!

Das große Einfamilienhaus befindet sich in Heidelberg Kirchheim-West, dem größten Stadtteil Heidelbergs. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und wenige Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Spielstraße aus. Der Ortskern sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie die Station der Straßenbahn. Der Bahnhof Kirchheim/Rohrheim befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus) sind die Heidelberger Stadtteile sowie der Hauptbahnhof in 15 Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage zur B3 und der Autobahn A5 sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Darmstadt, Frankfurt und Karlsruhe gut angebunden. Die nahe gelegenen Felder und der Heidelberger Stadtwald laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

- gehobene und gepflegte Ausstattung
- energetische Sanierungen
- elektrische Rollläden zentral steuerbar
- neue Fenster mit 3-fach Verglasung
- Klimaanlage im Erd- und Obergeschoß
- Fußbodenheizung im EG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2015.
Endenergiebedarf beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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