Einfamilienhaus mit Gartenidylle und moderner Solaranlage

Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, der große Garten und die durchdachte Ausstattung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für eine Familie oder Personen, die gerne großzügig wohnen.

Das Haus verfügt teilweise über Eichenparkett, eine Einbauküche sowie einen Wintergarten mit Blick in den Garten. Eine geschützte Südterrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Die Tiefgarage sowie eine gepflasterte Einfahrt mit schmiedeeisernem Zaun ergänzen die Außenanlagen.

Ein besonderes Highlight ist die Solaranlage mit 40 Modulen (Bj. 2010). Die Stromerzeugung wird voll eingespeist und bietet dadurch eine monatl. Einnahme von ca. 180,- Euro (je nach Sonneneinstrahlung).
Der Keller bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet (außer Bad und Gäste-WC).

Das großzügige Grundstück bietet noch Gestaltungspotenzial. Diese Immobilie vereint viel Platz mit einer guten Ausstattung und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen genutzt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Das Objekt liegt in einem kleinen Heidjerdorf, umgeben von Wiesen sowie Eichen- und Buchenwäldern, nahe des Naherholungsgebietes Höpen und der Bruch- und Moorlandschaft Richtung Wintermoor. Das Dorf befindet sich etwa 4 km nordwestlich von Schneverdingen und zählt rund 763 Einwohner.

Besonders bekannt ist der Ort für seinen Segelflugplatz, das Pult- und Federkielmuseum sowie die größte zusammenhängende Magerrasenfläche Niedersachsens. Eine aktive Dorfgemeinschaft mit Freiwilliger Feuerwehr und Schützenverein prägt das gemeinschaftliche Leben. Ein Hofladen bietet an sieben Tagen in der Woche frische, regionale Produkte an. Zudem gibt es im Ort einen Kindergarten, der eine wohnortnahe Betreuung für Familien mit kleinen Kindern ermöglicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Schneverdingen zu finden.

Schneverdingen, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit etwa 18.000 Einwohnern in zehn Ortschaften, liegt mitten in der Lüneburger Heide, etwa 66 km südlich von Hamburg und ca. 60 km östlich von Bremen. Die Stadt gehört zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und zur Metropolregion Hamburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1, A7 oder die Bundesstraße B3 ist Hamburg in nur 40 Autominuten erreichbar. Schneverdingen verfügt zudem über zwei Bahnhöfe mit stündlichen Regionalbahnverbindungen. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch verschiedene Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit im gesamten ländlichen Raum sicherstellen. Auch Anbindungen nach Hannover und Bremen sind sehr gut ausgebaut.

Für Familien bietet Schneverdingen eine umfassende Bildungs- und Betreuungsstruktur mit vier Grundschulen, einer kooperativen Gesamtschule mit gymnasialem Zweig sowie mehreren Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, eine Musikschule, Ärzte, Banken sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf runden das Angebot ab. Ein breites gastronomisches Spektrum sorgt zudem für kulinarische Vielfalt. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Soltau, Rotenburg und Buchholz.

Die Umgebung bietet eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Heideflächen, stillen Mooren, Wäldern sowie Acker- und Weideflächen. Die Region ist ideal für Rad- und Inliner-Touren, Ausritte und lange Wanderungen.

Bodenbeläge: Eichenparkett im großen Wohnzimmer, Kaminzimmer und kleinem Wohnzimmer.
Küche: Einbauküche mit funktionaler Ausstattung.

Sanitär: Badezimmer aus 2009, separates älteres Gäste-WC.

Fenster: Alle Fenster, außer im Bad und Gäste-WC, sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Fenster wurde teilweise in 2009 erneuert. Die Haustür wurde in 2012 erneuert.
Die Dachflächenfenster wurden in 2010 mit dem neuen Dach eingebaut udn verfügen über elektr. Außenjalousien (über Solar mit Fernbedienung)

Heizung: Ölheizung (Baujahr 1986).

Energie: Solaranlage mit 40 Modulen auf dem Dach (Baujahr 2010).

Bauweise: 2-schalige massive Außenwände, Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss, massives Dach mit neuer und solider Pfanneneindeckung und Erneuerung der Wärmedämmung in 2010

Außenbereich: Geschützte Südterrasse mit elektrischer Markise, Wintergarten, gepflegter Garten.

Zugang & Parken: Tiefgarage mit gepflasterter Einfahrt, schmiedeeiserner Zaun.

Zusätzlicher Komfort: Anbau mit Ausgang über der Garageneinfahrt, elektrische Außenmarkise. Brunnen auf dem Grundstück

Diese Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und hochwertigen Materialien.

1 x Aparcamiento subterráneo

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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