30938 Burgwedel / Fuhrberg

Große Wohnung über zwei Etagen mit Garten und Carport

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Superficie habitable ca. 210 m² Habitaciones 6 Precio de compra 290.000 EUR
Número de propiedad 24352066
Precio de compra 290.000 EUR
Superficie habitable ca. 210 m²
Piso Dúplex
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Habitaciones 6
Dormitorios 5
Baños 1
Año de construcción 1996
Características Terraza, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada
Tipo de aparcamiento 3 x Puerto de coches
Certificado energético
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90.60 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 22.04.2034
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 90.60 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas natural ligero
Año de construcción según el certificado energético 2011
Descripción del edificio
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² im Burgwedeler Ortsteil Fuhrberg. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten, erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über ein Sondernutzungsrecht an bestimmten Gartenteilen.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1996 aus dem ursprünglichen Gebäudebestand eines an dieser Stelle befindlichen landwirtschaftlichen Betriebs umgebaut, in wesentlichen Gewerken saniert und erweitert. Zudem wurde das gesamte Ensemble rundum verklinkert und mit Kunststofffenstern versehen, um von Außen ein weitgehend einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Die hier angebotene Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Diele ein Badezimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Im flächenmäßig größeren Obergeschoss sind insgesamt 7 Räume angeordnet, die allesamt einer Renovierung bedürfen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Dachboden noch weitere ca. 100 m² Fläche, die sich nach entsprechender statischer und baurechtlicher Prüfung ggf. vielfältig nutzen lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung sowie einen "Wohnen wie im eigenem Haus-Charakter", drei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.

Insgesamt ein sehr interessantes Angebot für Familien mit großem Platzbedarf und Lust am Gestalten!
Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ubicaciones
Die Stadt Burgwedel mit aktuell ca. 21.000 Einwohnern in 7 Ortsteilen liegt an der nördlichen Peripherie der Landeshauptstadt Hannover und gehört zu den Top-Wohnlagen Niedersachsens.
Verwaltungs- und infrastrukturelles Zentrum ist der Ort Großburgwedel, direkt an der BAB 7 und ca. 20 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Hannover entfernt.

Die Wohnung befindet sich im ca. 9 km von Großburgwedel entfernten Ortsteil Fuhrberg, in dem derzeit ca. 2.200 Einwohner leben. Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt, eine Ganztags-Grundschule und eine Kindertagesstätte gibt es im Ort, alle weiterführenden Schulen befinden sich ebenso wie alle Behörden, diverse (Fach-)Ärzte und das an die Medizinische Hochschule Hannover angeschlossene Krankenhaus in Großburgwedel.
Von Fuhrberg aus erreicht man die BAB 7 in weniger als 5 Minuten, den Flughafen Hannover in 15 Minuten. Per Bahn erreicht man die Landeshauptstadt Hannover über den Bahnhof Burgwedel oder Mellendorf in jeweils 15 Minuten.
Características
- Einbauküche
- Kaminofen
- Holz-Sprossenfenster
- Terrasse
- Außenmarkise
- Sondernutzungsrecht Garten
- Geräteschuppen
- Carport für 3 Fahrzeuge
Tipo de aparcamiento
3 x Puerto de coches
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Plano de la planta
Erdgeschoss
Obergeschoss
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  2. MENSAJE
Thomas Bade & Claudia Bade
Hannoversche Straße 12A
30938 Großburgwedel