21109 Hamburg – Wilhelmsburg

Mehrgenererationenhaus + Nebengebäude in bester Lage von Kirchdorf!

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Superficie habitable ca. 192,88 m² Superficie del terreno ca. 1.020 m² Habitaciones 7.5 Precio de compra 599.000 EUR
Número de propiedad 24135035
Precio de compra 599.000 EUR
Superficie habitable ca. 192,88 m²
Casa Casas bifamiliares
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2000
Estado de la propiedad para reformar
Método de construcción Sólido
Habitaciones 7.5
Baños 1
Año de construcción 1938
Características Terraza, WC para invitados, Cocina empotrada, Balcón
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 2 x Plaza de aparcamiento exterior
Certificado energético
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270.80 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado energético
Certificado energético válido hasta 16.09.2034
Tipo de calefacción Calefacción central
Demanda de energía final 270.80 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética H
Fuente de energía Aceite
Fuente de energía Aceite
Descripción del edificio
Herzlich willkommen! Wir freuen uns, Ihnen unser Objekt präsentieren zu dürfen. Um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu vermitteln, laden wir alle Interessenten herzlich ein, unseren 360-Grad-Rundgang zu nutzen. Dieser virtuelle Rundgang ermöglicht es Ihnen, das Objekt in Ruhe zu erkunden und sich einen ersten Überblick zu verschaffen. So sparen Sie Zeit bei der Planung eines Besichtigungstermins und können gezielter entscheiden, ob das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Sie suchen schon lange ein großes Haus für die ganze Familie oder ein Mehrgenerationenhaus? Sie scheuen sich nicht vor Renovierungsarbeiten, um Ihr Reich selbst zu gestalten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1938 auf einem 1020 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hamburg-Wilhelmsburg erbaut. Im Jahr 1963 wurde angebaut, so dass auf insgesamt drei Etagen ca. 192 m² Wohnfläche entstanden sind.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein weiteres Gebäude, das ca. 1971 errichtet wurde. Die ca. 45 m² Nutzfläche wurden seinerzeit für den Theorieunterricht einer Fahrschule genutzt. Nach Aufgabe des Betriebes wurde das Gebäude wohnlich umgebaut. Bad, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer sind vorhanden. Gegebenenfalls ist auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung denkbar.

Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich ein kleiner Raum, der als Büro genutzt werden kann und ein großer Raum mit kleiner Küche, der jedoch nur als Hobbyraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier ein Bad, ein Abstellraum und der Heizungsraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse rundet das Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Eine Küche und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet die Immobilie sehr viel Potenzial!

Lassen Sie sich dieses sehr gute Immobilienangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns!

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Des Weiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!
Ubicaciones
Wilhelmsburg ist ein südlicher Stadtteil der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Mit ca. 53.000 Einwohnern liegt der Stadtteil auf einer der größten Flussinseln Europas und hat somit sein ganz besonderes Flair. Wilhelmburg ist mit der S-Bahn vom Hauptbahnhof Hamburg aus in 8 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7, A255 sowie die Bundesstraße B75 liegen in der unmittelbaren Nähe, womit der Stadtteil sowohl nach Norden, als auch nach Süden sehr günstig angebunden ist. Wilhelmsburg befindet sich in einem positiven Umbruch und ist durch die Internationale Bauausstellung (IBA) sowie die Internationale Gartenausstellung (IGS) mit ihren vielen Kultur-. Sport- und Freizeitangeboten mehr als attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Wochenmärkte, Schulen, Kindergärten und alle Bereiche des alltäglichen Lebens sind ebenfalls gut zu erreichen.
Características
- 1020 m² Grundstück

- Baujahr Haupthaus ca. 1938 und Anbau ca. 1963

- Baujahr Nebengebäude ca. 1971

- Ca. 192 m² Wohnfläche Haupthaus

- Ca. 45 m² Nutzfäche Nebengbäude ( wohnlich umgebaut )

- 1 Badezimmer

- 2 Gäste-WC`s

- 3 Küchen

- Dachterrasse

- Viessmann Vitola 200 Ölheizung Bj. 2000
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Otros datos
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
Grundriss EG mit Nebengebäude
Grundriss EG
Grundriss Nebengebäude
Grundriss OG
Grundriss DG
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE
Christopher Anders
Schloßmühlendamm 34
21073 Hamburg