Villa der Extraklasse in Ründeroth!

Diese traumhafte Villa mit ca. 295 m² Wohnfläche bietet sowohl Platz für die ganze Familie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie zeichnet sich durch Großzügigkeit, Hochwertigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre aus.

Von der öffentlichen Straße aus ist das Haus kaum zu sehen. Erst wenn Sie über den Privatweg auf das Grundstück abbiegen und das Hoftor passieren, erschließt sich Ihnen das ca. 2.600 m² große parkähnliche Grundstück mit seinem alten Baumbestand mit Kastanien und Eichen.

Über die nach Süden ausgerichtete, ca. 100 m² große uneinsehbare Terrasse mit Natursteinplatten gelangen Sie zu den beiden Eingängen des Hauses. Über den überdachten Haupteingang erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer sowie die Wohnküche mit hochwertigen Miele und Siemens Einbaugeräten (u.a. Dampfbackofen und XL Wärmeschublade).

Über einen eigenen Hauseingang erreichen Sie einen separaten Gästebereich mit eigenem modernem Bad en Suite, der von der jetzigen Eigentümerin als Praxis benutzt wird.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Über eine großzügige Ankleide erreichen Sie das über 30 m² große und lichtdurchflutete Eltern-Schlafzimmer. Vom eigenen Balkon blicken Sie in Richtung Süden in den riesigen Garten. Weiterhin finden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes, separates Ankleidezimmer. Abgerundet wird die Etage vom geschmackvollen Hauptbad mit Eckbadewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Büroraum des Hausherrn ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Duschbad und ein Saunaraum zum Entspannen.

Im ganzen Haus findet sich aufgrund der fortlaufenden Sanierungsarbeiten ein absolut gehobener Luxusstandard.

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem oberbergischen Immobilienmarkt: Obwohl Sie in nur wenigen Gehminuten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs haben, können Sie hier in völliger Privatsphäre die ungestörte Ruhe der Natur genießen. Besonders zu erwähnen ist, dass die jetzigen Hauseigentümer, bei Guido’ s Deko Queen den ersten Platz mit dieser Immobilie belegt haben.

Ruhig und doch alles, was man braucht. Damit überzeugt diese Villa.
In ca. 2 Fahrminuten lassen sich Apotheke und Friseur erreichen. Auch ein Supermarkt ist nur ca. 2 Minuten von der Immobilie entfernt.
Der Bahnhof in Ründeroth ist ca. 4 Gehminuten entfernt und bringt mit der guten Anbindung jeden ans gewünschte Ziel.
Eine Wallbox zum Laden von Elektroautos ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was auch das Nutzen eines Elektrofahrzeuges interessant macht.

Einen ruhigen und entspannten Abend kann man in einem der drei Restaurants im Umkreis von ca. 260 Metern ausklingen lassen. Ob kroatische, italienische, deutsche oder internationale Küche, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor.

hochwertige Parkettböden
moderne Fliesen in Betonoptik
großzügige, moderne Raumgestaltung
3-Personensauna
Kamin
separater Gästebereich/Praxis
Kellerdecke gedämmt
im OG die Decken nach oben gedämmt
parkähnliche Gartenanlage
zentrale Lage, mit direkter Verkehrsanbindung

1 x Puerto de coches, 1 x Garaje

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