Ihr Traum vom Eigenheim: aufwendig saniertes Einfamilienhaus in Rheda

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Reinhold Daut & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90
Mobil: 0176 - 60 48 77 39

Ihr Traum vom Eigenheim: aufwendig saniertes Einfamilienhaus in Rheda

Das 1994 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 602 m² großen Grundstück, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2017 sehr aufwändig saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Zudem ist das Haus teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor.

Das Erdgeschoss

Der helle Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich zudem das Gäste-WC mit Tageslicht. Anschließend gelangen Sie in die offene und moderne Einbauküche mit E-Geräten aus dem Jahr 2017. Durch die offene Raumgestaltung kommen Sie von dort direkt in das Wohn-Esszimmer mit Blick auf den Kamin, der wohlige Wärme im Winter spendet. Besonders hervorzuheben ist hier der schöne, vollverglaste Sommergarten der zusätzlichen Wohnraum bietet und im Jahr 2022, im Zuge der Terrassenerweiterung, angebaut wurde. Des Weiteren verfügt die Etage über einen Raum, mit einem praktischen Außenzugang in den Garten, zur freien Verfügung - ein Homeoffice oder doch lieber ein Gäste-Zimmer?
Im gesamten Erdgeschoss ist flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt.

Das Dachgeschoss

Hier werden Ihnen 2 Kinderzimmer geboten, außerdem ein Elternschlafzimmer mit einem praktisch, integrierten Ankleideraum für Sie. Angrenzend befindet sich das Vollbadezimmer mit Tageslicht, einer ebenerdigen Dusche, einer XL-Badewanne und Fußbodenheizung aus 2017 - lassen Sie es sich gut gehen. Ein weiterer Blickfang ist hier sicherlich die beleuchtete Natursteinmauer.
Abgerundet wird das Angebot mit einem gemütlichen Nord- Westbalkon inklusive Markise. Dazu wurden 2017 fünf neue Dachfenster hinzugefügt und eins erneuert, so dass die Etage mit viel Tageslicht durchflutet ist.

Das Kellergeschoss

Der Keller des Hauses bietet ausreichend Platz für einen Heizungskeller, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Vorratskeller, sowie einen Hobbykeller mit einer Werkstatt - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Im Außenbereich lädt ein schöner Garten mit einer Terrasse und dem vollverglasten Sommergarten zum Verweilen im Freien ein. Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet Ihnen die Garage mit Zugang in den Garten und in das Haus. Die Hoffläche verfügt über mehrere, freie Stellplätze.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

Das dürfen Sie erwarten

- Baujahr 1994
- Grundstück ca. 602 m²
- Wohnfläche ca. 135 m²
- 5 Zimmer
- massive Klinkerbauweise
- Betondecken
- heller Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe
- Gäste-WC mit Tageslicht aus 2017
- Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und mit einer extra großen Wanne aus 2017
- Balkon
- Einbauküche mit E-Geräten aus 2017
- neue Rollläden aus 2017 im gesamten Haus, teilweise elektrisch
- 5 Dachfenster in 2017 hinzugefügt und 1 erneuert, Türen, teilweise Bodenbeläge, Wände, Elektrik, Bäder 2017 erneuert
- Fußbodenheizung im EG, im Badezimmer in 2017 hinzugefügt
- Gaszentralheizung
- großer Garten mit einem Terrassenbereich und verglasten Sommergarten aus 2022
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden
- Garage mit Außenzugang in den Garten und ins Haus
- weitere Stellplätze auf dem Hof















ERDGESCHOSS

- Dielenbereich
- Küche
- Wohn-Esszimmer
- Büro
- Gäste-WC
- Sommergarten

DACHGESCHOSS

- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
- 2 Kinderzimmer
- Vollbadezimmer
- Balkon

KELLERGESCHOSS

- Heizungskeller/Technik
- Wasch- und Trockenkeller
- Vorratskeller
- Hobbykeller mit Werkstatt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

3 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.