64560 Riedstadt / Leeheim

Gepflegtes Familienhaus mit optimaler Aufteilung

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Superficie habitable ca. 233 m² Superficie del terreno ca. 650 m² Habitaciones 6 Precio de compra 698.000 EUR
Número de propiedad 23223025
Precio de compra 698.000 EUR
Superficie habitable ca. 233 m²
Casa Casa unifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernización / Rehabilitación 2015
Estado de la propiedad cuidado
Método de construcción Sólido
Habitaciones 6
Dormitorios 4
Baños 3
Año de construcción 1980
Espacio utilizable ca. 100 m²
Características Cocina empotrada
Tipo de techo Techo a dos aguas
Tipo de aparcamiento 2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Certificado energético
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25
50
75
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>250
A+
A
B
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F
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171.50 kWh/m2a
F
Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 21.05.2026
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 171.50 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética F
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1980
Descripción del edificio
Hierbei handelt es sich um ein großzügiges und sehr gut ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Wohnlage.
Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Eigentümer möchten eine diskrete Vermarktung.

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Exklusiv bei von Poll Immobilien Groß Gerau. Sie erreichen mich auch sonntags telefonisch.

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Ihr Ansprechpartner der Finanzierungsspezialist Herr Marcel Krpesch,
0163/ 780 780 7, E- Mail [email protected]
Ubicaciones
Leeheim ist eines der beiden kleineren Stadtteile von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau, südlich im Rhein-Main Gebiet. Der Stadtteil ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Kombination aus Landleben und Nähe zur Stadt suchen, und es genießen, sich den Alltag vor der eigenen Tür zu organisieren.
Kindergärten und Schulen sind in Leeheim selbst vorhanden oder in den umliegenden Orten durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Bussen in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell erreichbar ist der Bahnhof Goddelau, der eine direkte Verbindung nach Frankfurt oder Mannheim ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraßen B 44 und B 46 sowie die Autobahn A 67 eine komfortable Möglichkeit, alle Städte im Rhein-Main Gebiet schnell und bequem zu erreichen.
In Leeheim laden ausgebaute Fahrradwege und lange Waldwege zu Wanderungen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein.
Sucht man nach einer ruhigen Umgebung mit ländlichem Flair und möchte dennoch in direkter Reichweiter zur Stadt stehen, finden man in Leeheim die perfekte Mischung aus beidem.
Tipo de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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