In einer ruhigen Wohngegend von Obermenzing präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² bietet es ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit edlem Natursteinboden und großen Fenstern, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer oder einen individuellen Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum einen flexibel nutzbaren Hobbyraum. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz komplettieren das Angebot.
Die familienfreundliche Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn sind schnell erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Superficie habitable
ca. 190 m²
•
Superficie del terreno
ca. 850 m²
•
Habitaciones
7
•
Precio de compra
3.270.000 EUR
| Número de propiedad | VP25010 |
| Precio de compra | 3.270.000 EUR |
| Superficie habitable | ca. 190 m² |
| Casa | Casa unifamiliar |
| Comisión | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Estado de la propiedad | como nuevo |
| Método de construcción | Sólido |
| Habitaciones | 7 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Año de construcción | 2008 |
| Características | WC para invitados, Chimenea, Jardín / uso compartido, Cocina empotrada, Balcón |
| Tipo de techo | Techo a dos aguas |
| Tipo de aparcamiento | 1 x Garaje |
Certificado energético
| Información energética | En trámite |
| Tipo de calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Fuente de energía | Gas |
Descripción del edificio
Ubicaciones
Der Stadtteil Obermenzing gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens und zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus Ruhe, grüner Idylle und hervorragender Anbindung aus. Die direkte Umgebung wird von zahlreichen, gepflegten Grünflächen geprägt, die nicht nur ein harmonisches Wohnumfeld bieten, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber bereithalten.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch eine gute Infrastruktur: Von charmanten Boutiquen über Supermärkte bis hin zu kleinen Feinkostläden lässt sich der tägliche Bedarf problemlos decken. In den angrenzenden Straßen findet man auch Cafés und Restaurants, die sowohl für den gemütlichen Kaffee am Nachmittag als auch für kulinarische Genüsse am Abend ideal geeignet sind.
Für Familien ist Obermenzing besonders attraktiv. In direkter Nähe befinden sich nicht nur mehrere Schulen und Kindergärten, sondern auch zahlreiche Spielplätze und Parks, die für Kinder und Eltern gleichermaßen einen hohen Erholungswert bieten. Das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das malerische Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Umfeld eine perfekte Kulisse für entspannte Nachmittage bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, mit zahlreichen Bus- und S-Bahnlinien, die schnell in das Münchener Stadtzentrum führen. Für Pendler und Vielreisende ist die Lage ebenfalls optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A96 und A99 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Regionen und erreichen den Münchener Flughafen in kürzester Zeit. Der Äußere Münchner Ring sorgt dafür, dass Staus in der Innenstadt umfahren werden können, was gerade zu Stoßzeiten von Vorteil ist.
Insgesamt bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Lebensqualität, die durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Münchens perfekt abgerundet wird. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – ein idealer Ort zum Wohnen für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch eine gute Infrastruktur: Von charmanten Boutiquen über Supermärkte bis hin zu kleinen Feinkostläden lässt sich der tägliche Bedarf problemlos decken. In den angrenzenden Straßen findet man auch Cafés und Restaurants, die sowohl für den gemütlichen Kaffee am Nachmittag als auch für kulinarische Genüsse am Abend ideal geeignet sind.
Für Familien ist Obermenzing besonders attraktiv. In direkter Nähe befinden sich nicht nur mehrere Schulen und Kindergärten, sondern auch zahlreiche Spielplätze und Parks, die für Kinder und Eltern gleichermaßen einen hohen Erholungswert bieten. Das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das malerische Schloss Blutenburg mit seinem idyllischen Umfeld eine perfekte Kulisse für entspannte Nachmittage bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, mit zahlreichen Bus- und S-Bahnlinien, die schnell in das Münchener Stadtzentrum führen. Für Pendler und Vielreisende ist die Lage ebenfalls optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A96 und A99 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Regionen und erreichen den Münchener Flughafen in kürzester Zeit. Der Äußere Münchner Ring sorgt dafür, dass Staus in der Innenstadt umfahren werden können, was gerade zu Stoßzeiten von Vorteil ist.
Insgesamt bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Lebensqualität, die durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Münchens perfekt abgerundet wird. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – ein idealer Ort zum Wohnen für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Características
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Einbauküche von Bulthaup
* Weitläufige Fensterfronten
* Terrasse, Balkon und Garten nach Süden ausgerichtet
* Doppelgarage
* Großzügige Terrasse
* Komplett unterkellert
* Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett
* Smart Home System
* E-Ladestation in der Garage
* Separates Gäste-WC
* Einbauküche von Bulthaup
* Weitläufige Fensterfronten
* Terrasse, Balkon und Garten nach Süden ausgerichtet
* Doppelgarage
* Großzügige Terrasse
* Komplett unterkellert
* Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett
* Smart Home System
* E-Ladestation in der Garage
* Separates Gäste-WC
Tipo de aparcamiento
1 x Garaje
Otros datos
GELDWÄSCHE:
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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