47661 Issum / Sevelen

MFH mit drei vermieteten Wohnungen oder Mehrgenerationenhaus in Issum-Sevelen zu verkaufen

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Superficie habitable ca. 190 m² Superficie del terreno ca. 260 m² Habitaciones 7 Precio de compra 329.000 EUR
Número de propiedad 24452007
Precio de compra 329.000 EUR
Superficie habitable ca. 190 m²
Casa Casa plurifamiliar
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Método de construcción Sólido
Habitaciones 7
Dormitorios 5
Baños 3
Año de construcción 1938
Características Terraza, Jardín / uso compartido
Tipo de techo Techo a dos aguas
Certificado energético
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25
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A+
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279.70 kWh/m2a
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Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 01.05.2034
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 279.70 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética H
Fuente de energía Gas
Fuente de energía Gas
Año de construcción según el certificado energético 1938
Descripción del edificio
In Issum-Sevelen wird dieses, in Teilen denkmalgeschützte, Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen angeboten. Alle Wohnungen sind vermietet, die Mietverträge können übernommen werden. Das zweigeschossige, fünfachsige Backsteinhaus mit Mansardengiebeldach wurde um die Mitte des 19. Jh. erbaut und ist unterkellert. Im Laufe der Zeit wurden Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 190 m². Nach Bedarf kann diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus umgebaut und genutzt werden, indem man das EG in eine große Einheit umwandelt mit separatem Aufgang in die Wohnung im OG.

Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen rechts und links des Hauseingangs mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, einem Dusch- bzw. Wannenbad sowie einem Schlafzimmer und dem Wohnbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über eine längliche Diele, einen Wohnraum und zwei Schlafräumen, einer gut geschnittenen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer.

Zum Haus gehört noch ein kleiner Innenhof mit Sitzmöglichkeit.

Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz wegen folgenden schönen Gegebenheiten: verputztes Eingangsportal, originalgetreue Holzsprossenfenster im Erdgeschoss, zwei zentrale schmiedeeiserne Fahnenstangen und das schön geformte Dachgesims.

Der Denkmalschutz für dieses Gebäude besteht, da es wohl zu einer ehemaligen Hofanlage gehört und bedeutend ist für die Geschichte der Menschen, der Arbeits- und Produktionsverhältnisse sowie der Ortsentwicklung Sevelens im 19. Jahrhundert und erhaltenswert bezeichnet wird aus wissenschaftlichen, besonders architektur- und ortsgeschichtlichen sowie städtebaulichen Gründen.

Es werden jährliche Mieteinnahmen von derzeit 17.400 € realisiert.
Ubicaciones
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Uedem-Sevelen.
Sevelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Issum mit ca. 5.600 Einwohnern.
Issum liegt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Kleve. Durch das Gemeindegebiet fließt die Issumer Fleuth. Diese landschaftliche Schönheit lädt ein zum Spazierengehen, Radfahren, Paddeln und anderen tollen Freizeitaktivitäten. Es herrscht eine ländliche Atmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohl fühlt. An dieser Stelle sei auch das Spazierparadies Oermter Berg genannt.

Sevelen und der Ortskern Issum´s bieten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafe´s, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Gleichzeitig befinden sich im Issum mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten nutzbar.

Die Autobahnauffahrt auf die A57 ist ca. 12 km entfernt und bietet eine ideale Erreichbarkeit aller umliegenden Großstädte wie Moers, Krefeld und Duisburg. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein Weeze.
Características
Diese denkmalgeschützte Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- 260 m² Grundstücksgröße
- Massivbauweise mit Holzbalkendecke
- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche
- doppelt verglaste Holz-Fenster mit Sprossen
- neue Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2023
- Vollunterkellerung mit Gewölbe
- kleiner Innenhof
- vor ca. 10 Jahren wurde das Dach neu gedeckt
- die Dämmung wurde 2019 erneuert
- teilweise ist die Immobilie renovierungsbedürftig
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.
Plano de la planta
Grundriss EG
Grundriss OG
Contacto
Solicitud de propiedad
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  2. MENSAJE
Ramona Wanitzek-Reiter
Busmannstraße 28
47623 Kevelaer